⭐️임장기)강남구 도곡동_도곡렉슬
5달전 조회수 2594안녕하세요 홀란입니다. 오늘은 도곡동의 대표적인 대단지 도곡렉슬 임장기입니다. 2000년대 중반 컨소시엄 아파트의 선구자로 꼽히고 강남 재건축 아파트 전성기를 연 아파트라고 하네요. 도곡주공 1차를 재건축해서 지은 아파트인데 GS건설과 현대건설, 쌍용건설이 컨소시엄을 구성해서 건설했습니다. 왕의(rex)+성(castle) 이란 의미로 렉슬인데 이후부터 잠실 재건축단지들을 비롯해 아파트이름을 자체적으로 짓기 시작했다고 합니다. 지금처럼 길고 시공사이름이 여러개 들어간 이름들보단 훨씬 나은것 같네요. 현재는 반포가 강력하지만 2000년대 중반엔 도곡동과 대치동이 서울의 대장급이었는데요. 지금은 대장 자리에서 내려왔다고 할 수 있지만 여전히 도곡렉슬은 수요가 많은 단지입니다. ❗️개요 2006년식으로 3002세대 34개동의 대단지 아파트입니다. 최고층은 25층이고 총주차대수는 4443대로 세대당 1.48대입니다. 구축임에도 넓은 주차공간을 자랑하네요. 용적률은 274%이고 건폐율은 15%입니다. 평형대는 26평이 최저평수이고 33평과 43평, 50평, 51평, 68평이 있습니다. 특이하게도 26평은 방 3개짜리가 있고 2개짜리가 있는데 3개짜리가 항상 더 비싼가격을 유지합니다. 아쉬운 점은 둘다 화장실은 1개라는 것입니다. 최근 실거래가는 26A타입이 18.9억이고 B타입은 20.95억입니다. 방하나차이로 2억이 차이나네요. 33평은 이번달 28억에 거래가 되었네요. 전고점은 31.5억이었습니다. ❗️장점 -구축답지않게 여유로운 주차공간이 장점입니다. 바로 옆의 대치 구축들과 비교되는 부분입니다. -동마다 차이가 있지만 기본적으로 한티역이 가깝습니다. -한티역 학원가가 가깝고 은마사거리 학원가도 먼 편은 아닙니다. -커뮤니티시설도 구축치고 많은 편인데 북카페, 스터디카페, 헬스장, 필라테스장 등이 있습니다. -한티역 상가들이 좋습니다. 거기에 롯데백화점도 슬세권입니다. -조경이 우거져서 요즘 신축만큼은 아니겠지만 훌륭한 편입니다. -매봉산 산책이 가능합니다. 그리고 주변이 밤에도 안전한 편입니다. -세브란스병원이 가깝습니다. -대도초 학군이며 숙명, 역삼, 도곡중, 중대부고, 숙명여고 등 명문학군입니다. 특히 대도초는 길안건너고 보낼 수 있습니다. ❗️단점 -학원가주변이라 항상 도로가 번잡합니다. -주차장이 오픈형이라 겨울에 춥기도 하고 전기차 배터리 이슈도 있습니다. -약간의 언덕 ❗️총평 -도곡렉슬을 보면 압도적인 입지와 대단지의 장점이 정말 크다는 것을 느낍니다. 이름처럼 정말 성같은 느낌이었고 추후 재건축이나 리모델링은 어려워보이지만 아직까지는 충분히 살만합니다. 신축이 아니라는 아쉬움만 있을뿐 살기에 불편함은 거의 없을듯합니다. 특히나 대치동 주변 20평대를 원하는 사람들에게 구축을 제외한다면 대치삼성, 래미안대치팰리스, 대치아이파크, 대치현대 등이 있는데 초품아에 준하는 아파트로는 대치아이파크나 도곡렉슬이 남습니다. 그 중 대단지인 도곡렉슬이 확실히 매력적인 선택지가 되겠죠. 그렇기 때문에 전월세 수요가 많은 것도 당연합니다. 부족한 것이 거의 없어보이는 곳이네요. 훌륭한 아파트라는 생각이 들었습니다.
