⭐️임장기)송파구 문정동_문정래미안

6달전 조회수 2957안녕하세요 홀란입니다. 오늘은 문정주공을 재건축한 문정동의 대단지, 문정래미안 리뷰를 써보겠습니다. 문정동의 유래는 원래 병자호란때 인조가 남한산성으로 피난을 갈때 이 지역에 들려 우물에서 물을 얻어마셨는데 물 맛이 너무 좋아서 당시 마을에 많이 사는 문씨 성을 따서 문정(文井)이라고 지었다고 하는데요. 지금은 문정법조타운으로도 유명하고 아파트로는 올림픽훼미리타운이 4천세대 넘는 대단지로 유명하기도 하죠. 다시 문정래미안으로 돌아와서 대단지에 브랜드아파트라는 것만으로도 기대되는 곳인데요. 문정래미안의 개요와 장단점을 함께 살펴보시죠. ❗️개요 2004년 준공으로 1696세대 31개동의 아파트입니다. 최고층은 22층이고 총 주차대수는 3258대로 세대당 1.92대입니다. 굉장히 널널하네요. 용적률은 292%, 건폐율은 21%로 재건축은 어렵다고 보여집니다. 평형대는 33평이 가장 작은 평형이고 44평과 48평, 53평과 60평으로 중대형평형위주입니다. 최근 실거래가는 33평기준 24년 5월 14.3억에 거래되었고 44평기준으로는 24년 5월 14.45억에서 14.95억 사이에 거래가 있었습니다. 48평은 14.75억과 16.3억의 거래가 5월에 있었네요. 53평은 24년 3월에 18억에 거래가 있었습니다. 전세기준으로는 33평이 24년 6월 7억에 거래가 있었고 44평은 24년 6월에 8.5~9.1억에 거래가 있었습니다. 48평은 8.8~10.5억 사이입니다. 저층과 고층의 차이가 크네요. ❗️장점 -오래되었음에도 불구하고 관리가 잘되어있습니다. 단지에 들어서자마자 느끼는건 너무 오래되지 않았으면서도 조경이 훌륭하고 단지가 깔끔하다는 것이었습니다. -주차장이 넓습니다. 확실히 중대형 평수라 그런지 지하3층까지 있는 주차장이 아주 여유롭습니다. 보통 세대당 2대씩 주차한다고 하네요. -단지 앞에 문정초,중학교가 있습니다. 길을 건너야 하긴 하지만 매우 가깝습니다. -문정래미안을 기준으로 3개의 지하철역이 있는데 역세권이라고 하기엔 멀긴하지만 3호선, 5호선, 8호선이 이용가능합니다. 15분 내외로 도보로 갈 수 있습니다. -주변 아파트들이 개발될 가능성이 높습니다. 가락프라자, 가락극동, 가락 미륭 등이 재건축된다면 호재로 작용할 것입니다. -문정법조타운이 차량 5분~10분내로 가까워서 법조인들에게 직주근접으로 좋은 단지입니다. -단지를 둘러싼 두댐이공원, 개롱근린공원, 문정근린공원이 있어 쾌적한 환경입니다. -단지 안에 국공립어린이집이 있습니다. -가든파이브와 nc백화점, 잠실롯데백화점 등 상권인프라가 좋습니다. ❗️단점 -중대형 위주라 요즘처럼 59나 그 이하의 평형을 찾는 수요에는 부합하지 못합니다. -트리플 역세권인 것은 좋지만 어느 것 하나 많이 가까운 역은 없네요. ❗️총평 -진입하는 곳에 약간의 경사가 있지만 단지전체적으로 평지에 가깝습니다. 단지 내부가 크고 잘되어 있어 대단지의 장점을 여실히 느낄 수 있는 곳이었습니다. 조경도 굉장히 신경쓴 모습이었고 20년된 아파트치곤 훌륭해보였습니다. 또한 주변인프라도 훌륭해서 흠잡을 곳 없는 곳이라고 느꼈습니다. 내부도 복층평면의 60평대라든지, 필로티구조 등 당시 잘 시도하지 않던 부분들이고 고급화하기 위해 애쓴 모습이 느껴집니다. 현재도 주변 아파트들이 계속해서 좋아지려하고 있어 추후 미래도 기대되는 곳입니다.