⭐️임장기)송파구 가락동_가락쌍용1차

4달전 조회수 137안녕하세요 홀란입니다. 송파구 내 최대 리모델링 단지, 가락쌍용1차에 다녀왔습니다. 대단지인만큼 들어설때부터 규모에 압도당했는데요. 볼수록 매력적인 곳이라고 느꼈습니다. ❗️개요 1997년 준공으로 2064세대 14개동의 아파트입니다. 최고층은 24층이고 총주차대수는 2022대로 세대당 0.97대입니다. 말그대로 주차전쟁입니다. 용적률은 343%, 건폐율은 23%로 재건축은 힘든 상황입니다. 평형대는 24평과 33평 두개로 수요가 많은 두 평형만 존재합니다. 최근 실거래가는 24평기준 24년 5월에만 7건의 거래가 있었는데 10.8억에서 11.5억까지 다양합니다. 전세로는 6월에만 4건의 거래가 있었는데 4.8억에서 5.75억 사이입니다. 33평기준으로는 24년 5월에만 7건의 거래가 있었고 가격레인지는 12.3억~13.5사이였습니다. 전세는 6월에 6.8억과 7.5억에 거래가 있었습니다. 현재 매물은 24평이 11억에서 12억 사이에 호가가 형성되어 있고 33평은 12.7억에서 15.5억 사이에 호가가 형성되어 있습니다. 수리여부 등에 따라 가격대가 차이가 큽니다. ❗️장점 -3호선 경찰병원역 역세권입니다. 강남권 직장인분들에게 직주근접으로 좋습니다. -초중품아 아파트로 아이키우기에 좋습니다. 특히나 송파중은 송파구내에서도 선호되는 중학교입니다. 자사고에만 50명 이상 진학하고 외고 등에는 10여명이 갑니다. -학원가는 방이동 학원가를 이용하기에 가깝고 대치동 라이딩을 하시는 분들도 계십니다. -가락동 성동구치소 부지 개발 호재가 있습니다. -105동, 205동, 305동은 부엌방향에서 롯데타워뷰가 가능합니다. -단지내 어린이집이 두개나 있습니다. -대단지로 거래가 많습니다. -단지내 상가에 GS슈퍼마켓이 있어 장보기에 편합니다. 뿐만 아니라 다양한 상가들이 입점해있었고 학원들도 많았습니다. ❗️단점 -주차장과 연결되는 엘리베이터가 없고 주차 공간이 여유롭지 못합니다. -동간 거리가 넓지 못합니다. 사생활 문제가 있을 수도 있을 것 같아요. ❗️총평 -동에 따라 일조량이 많이 달라 꼭 확인해보고 매수하셔야 합니다. 구축이지만 입지가 좋고 아이들키우기에 좋은 단지라 수요가 많은 편입니다. 성동구치소 개발이 진행되면 주변 인프라가 더 개선되어 시세상승이 더 있을것 같습니다. 또한 리모델링이 성공적으로 추진된다면 이보다 더 좋은 호재는 없겠죠. 물론 분담금 이슈는 피해갈 수 없을 것 같습니다. 전반적으로 워킹맘들이 아이키우기에 좋은 단지라고 생각들고 유해시설도 주변에 없으며 교육열도 인근에서 가장 높은 곳이 아닌가 싶습니다. 다만 고등학교부터는 다른 곳으로 이사가는 경우들이 꽤 있습니다. 구축이지만 살고 싶은 아파트네요.