⭐️임장기)송파구 문정동_문정푸르지오2차

5달전 조회수 77안녕하세요 홀란입니다. 며칠전 문정푸르지오1차를 소개드렸었는데요. 오늘은 바로 옆에 붙어 있어 같은 단지처럼 여겨지는 문정푸르지오 2차입니다. 준공시기는 조금 늦지만 가격은 조금 더 저렴한 곳인데요. 분위기는 비슷했지만 조금씩 다른 점이 보이긴 했네요. 직접 보고 느낀 점을 말씀드리겠습니다. ❗️개요 2001년 준공으로 165세대 총2개동의 아파트입니다. 최고층은 18층이고요. 총주차대수는 196대로 세대당 1.18대입니다. 거의 꽉 들어선다고 보시면 됩니다. 용적률은 345%, 건폐율은 36%로 높은 편입니다. 연식을 떠나서 재건축이 기대되진 않습니다. 평형은 24평, 34평으로 이루어져 있습니다. 최근 실거래가는 24평기준 24년 3월 기준 8.88억에 거래가 있었고 34평은 거래가 잘 없는 편이라 21년이 마지막 거래네요. 전세의 경우 24평이 24년 4월에 4.86억에 거래가 있었고요. 34평은 24년 5월에 6억에 거래가 있었네요. 매매보다는 전세거래가 많이 이루어지는 편입니다. 아무래도 문정쪽 직장인들이나 아이키우는 부모님들에게 인기가 있는 편입니다. 현재 나온 매물은 24평 기준 9.2억에서 10억 사이에 호가가 형성되어 있고 34평은 11억에서 12억에 호가가 형성되어 있습니다. 전세는 34평기준으로 5.18억에서 6억 사이에 매물이 있습니다. ❗️장점 -문정푸르지오2차와 마찬가지로 문정초, 문정중이 가깝습니다. -문정역까지 가까워서 역이용이 편합니다. -문정법조타운까지 가까워서 직장인들 수요가 많습니다. -주차공간이 적지만 지정주차제라는 장점이 있습니다. 다만 손님이 오셨을 때는 곤란할 수 있습니다. 지상주차가 없다면 곤란하죠 ❗️단점 -세대수가 적은 것이 아쉽습니다. -거래량이 많이 없습니다. -리모델링이 추진되는듯 하더니 이야기가 없네요. ❗️총평 -201동과 202동이 있는데 201동은 30평대만 있는 동이고 202동은 20평대와 30평대가 둘다 있습니다. 202동은 남향이며 조망이 더 뻥뚫려 있으며 지하주차장이 연결되어 있다는 장점으로 가격이 항상 더 높습니다. 매매시 참고 부탁드립니다. 그리고 20평대는 복도식인데 한 층에 3개의 세대만 있어서 독립적인 공간이 넓은 편입니다. 양 끝 세대는 오히려 계단식보다 넓은 공간을 가지고 가운데 세대만 사생활존중이 좀 어려운 단점이 있네요. 그리고 1차와 비교하면 가격이 좀 더 떨어지는데요. 대지지분에서 1차가 1평 정도 더 큰 장점이 있어서 아무래도 가격차이가 있네요. 실거주로선 괜찮을 수 있지만 투자로서는 매력도가 떨어지는 곳입니다. 1차와 2차의 주민분들은 서로 같은 단지처럼 지내고 아이들도 하나의 놀이터에서 같이 논다고 하는데요. 그럼에도 불구하고 두 단지 합쳐서도 500세대가 안된다는 점이 단점입니다. 연식이 조금 있다보니 자체 리모델링을한 세대들이 많습니다. 올수리 매물의 경우 5천만원 이상 비싸게 호가가 형성되어 있습니다.