⭐️임장기)강남구 신사동_래미안신사

5달전 조회수 100안녕하세요 홀란입니다. 오늘의 임장단지는 래미안 신사입니다. 신사동에도 래미안이 있다는 것을 아셨나요? 아마 모르시는 분들이 많으실 것 같은데 저 역시도 가로수길 번화가에 래미안이 있을줄은 몰랐네요. 같이 한번 알아보시죠. ❗️개요 2008년 준공으로 63세대 1개동의 나홀로 아파트입니다. 임대는 3세대가 포함되어 있네요. 총주차대수는 82대로 세대당 1.3대입니다. 용적률은 206%이고 건폐율은 31%입니다. 최고층은 12층이고요. 평형은 34평 단일 평수네요. 최근 실거래가는 21.9월에 20억에 있던게 마지막거래네요. 전세는 24.3월까지 거래가 있었는데요. 10억과 10.5억에 거래가 있었습니다. 호가는 22억과 22.5억, 24억에 나와있네요. 전세 호가는 10억에서 14억 사이로 다양하네요. ❗️장점 - 한동이지만 입구가 세군데로 나뉘어 있어서 어느 방향에서든 출입이 쉽네요. 63세대지만 서로 마주치는 일이 적겠군요 -서비스 면적이 크고 구조도 넓게 나와서 실거주 만족도가 높습니다. -경부고속도로와 올림픽대로 진입이 편합니다. -가로수길 중심가에 있어 많은 상권들을 누릴 수 있습니다. -신사역까지 도보 8분정도 걸려서 역세권이라고 볼 수 있습니다. -중심지에 있어 시끄러울 수 있지만 방음설계가 잘되어 있습니다. -근처에 이마트에브리데이 마트가 있어 장보기에 좋습니다. -도보 10분내 거리에 신구초, 신사중, 현대고까지 있습니다. -가까운 거리에 압구정 상권들이 있습니다. 현대백화점, CGV 등을 누릴 수 있습니다. ❗️단점 -한 세대당 2대의 차량을 주차하기는 어렵습니다. -거래가 거의 없어서 시세가 반영이 잘 안되고 환금성이 떨어집니다. -단지내에 사다리차가 진입이 불가하다고 하는데.. 이사는 어떻게..? ❗️총평 -학군도 좋고 입지하나만큼은 최고인 아파트입니다. 실거주 만족도도 높습니다. 현재 가격이 많이 올라간 상태인데 시세자체가 객관적으로 반영된 것인지는 의문입니다. 거래자체가 잘 없고 주변 비슷한 단지들이 없어서 가격 파악이 쉽지 않네요. 신혼부부가 살기에도 좋을 것 같고 연예인들이 살기에도 좋을 것 같네요. 나혼자산다에 나오던 헨x씨가 살았었다고 하네요. 지나가다가 이 아파트를 보신 분들은 궁금하셨을텐데 제 글로 인해 궁금증이 해결되셨기를 바랍니다!