⭐️임장기)서초구 서초동_서초센트럴아이파크
2024.06.23 조회수 2548안녕하세요 홀란입니다.
오늘은 서초3동에서 가장 규모가 큰 단지입니다.
서초센트럴아이파크인데요.
서초3동은 오피스텔이나 소규모 아파트단지들이 많은 곳인데 그중 가장 눈에 띄는 주거단지하면 서초센트럴아이파크가 꼽히지 않을까 싶네요.
입지가 워낙 좋은 곳이고 그나마 세대수가 가장 많은 곳이라 수요가 많기도 합니다.
오피스텔과 아파트, 오피스가 함께 있는 주상복합이라고 볼 수 있습니다.
❗️개요
2020년 9월 지어진 신축으로 아파트는 318세대 총 2개동으로 이루어져 있습니다.
최고층은 33층이고 총주차대수는 380대로 세대당 1.19대입니다.
용적률은 828%이고 건폐율은 38%입니다.
평형은 31평과 32평으로 이루어져 있습니다.
최근 실거래가는 31평의 경우 지난 5월 19층이 18.15억에 거래가 있었고요. 직전거래가 33층기준 4월에 20억이었는데 가격이 좀 눌린 모습입니다. 현재 매물은 16.5억에서 21억까지 다양하네요.
❗️장점
-단지 내 어린이집이 있습니다.
-1층에 바로 이마트에브리데이가 있고 편의점, 세탁소 등 상가시설이 많습니다.
-주변에 서울고, 상문고가 있어 남아학군이 좋은 편입니다. 차로 10분정도 거리에 반포학원가도 이용가능합니다.
-남부터미널역과 서초역 모두 이용 가능합니다.
-주변에 고급 오피스텔들이 지어지고 있고 이전에 있던 숙박업소들이 점점 사라지고 있습니다.
-단지규모가 크진 않지만 피트니스센터, 스크린골프, 독서실, 유아시설 등 커뮤니티시설이 잘 갖추어져 있습니다.
-서초 및 강남권 직주근접이 장점입니다.
❗️단점
-단지내 동간 간격이 좁고 주변에도 높은 건물들이 빽빽하게 들어서 있어 답답한 면이 있습니다. 상업지라 어쩔 수 없는 부분이기도 하죠. 이로인해 일조권이 침해당하기도 합니다.
-주위 공사들로 인한 소음이 있습니다.
-차 두대부터는 월 5만원의 추가비용이 있습니다.
-초등학교와 거리가 좀 있습니다.
❗️총평
-당시 분양가가 10억수준이어서 로또분양이라는 말이 많았는데 상업지내에 있는 주거지라 단점이 명확하기 때문에 호불호가 갈렸습니다. 어찌됐든 현재로선 당시 가격보다 최소 6억 이상은 오른 것이라 수분양자들은 시세차익을 많이 거둘 수 있긴하네요.
서초동치고는 가격이 좀 눌려있는게 아닌가 싶지만 일반적인 아파트와는 좀다른 모습이라 매수시에는 직접 임장해보시고 분위기를 느껴보시는게 좋을 것 같습니다.
