⭐️일원본동 아파트 가격 분석

6달전 조회수 180안녕하세요 홀란입니다. 오늘은 일원본동의 아파트 가격분석을 해보도록 하겠습니다. 사실 강남구에서 가장 고요한 곳이 아닌가 싶은데요. 고요하다는 것은 동네 분위기도 고요하지만 가격도 고요한 곳이라는 중의적인 의미입니다. 분명 학군도 좋고 위치도 나쁘지 않습니다. 남아학군으로만 따지면 강남서초내 탑클래스라고 할 수 있는데요. 대왕중학교가 강남권 내에서도 1~2위를 다투는 곳이고 중산고, 중동고, 경기여고도 가까운 편이죠. 삼성병원이 가까운 것도 큰 장점입니다. 그럼에도 불구하고 이곳이 주목받지 못하는 이유는 재건축일 것입니다. 연식은 꽤 됐지만 재건축 움직임이 적습니다. 먼저 주민분들도 크게 원하지 않는 분위기고요.(아마 평균연령대가 높은 것이 큰 몫 하는것 같습니다) 거주하기에도 나쁜 환경이 아닙니다. 노후도가 오래되어서 너무 불편하다 싶어서 재건축을 추진하는데 이곳은 그런 느낌은 아닙니다. 그럼 가격 한번 보시겠습니다. 먼저 가람, 상록수, 한솔은 가상한이라고 불리며 함께 묶어서 보시면 좋을듯 합니다. 저층으로 구성되어 마치 리조트 느낌이기도 한데요. 고도제한으로 인해 낮게 지어졌고 아직 고도제한이 풀리지않아 재건축이 쉽지 않습니다. 2종 일반주거지역에 속합니다. 가람과 상록수는 고점 대비 95~95%로 거의 고점과 근접한 가격인데요. 그나마 한솔아파트가 고점 대비 아직 여력이 있는 편입니다. 최저가 대비 반등을 가장 적게 한 곳이기도 한데 상승장에서도 크게 오르지 않을 확률이 높네요. 상록수의 경우엔 상가문제가 복잡해서 재건축시 어려움이 있을 수 있으니 매수시 주의해야 합니다. 샘터마을과 푸른마을은 붙어 있는데요. 두 아파트는 연식도 같습니다. 먼저 푸른마을을 보시면 복도식이라는 단점이 있는데 그만큼 가격도 더 저렴합니다. 현재 표 내에서 가장 저렴한 호가를 보이는데요. 전고점도 가장 낮습니다. 평형이 31평을 비교했다는 것은 참고부탁드립니다. 24평과 31평으로만 구성되어 있습니다. 샘터마을은 중대형평수 위주입니다. 계단식이고요. 36평을 기준으로 계산했습니다. 샘터마을도 고점 대비 아직 상승여력이 많은 곳인데요. 36평인데 방이 네개라 선호도가 높은 편입니다. 마지막으로 목련타운인데요. 목력타운은 최근 거래가 19억대의 저렴한 거래가 최근에 있었지만 직거래라 제외하였습니다. 역에서 가깝다는 장점이 있고 가격도 크게 떨어지지 않으며 실거주하기에도 괜찮은 조건입니다. 투자로서 생각하신다면 애매할 수 있지만 재건축 기대감없이 실거주하시기엔 좋을 수 있습니다. 목련타운도 36평기준으로 계산되었습니다. 일원동은 아파트들이 대체로 비슷한 흐름이고 크게 튀는 곳은 없었습니다. 일원동 주변이 현재는 많이 눌려있는 듯 하지만 향후 10년뒤에는 지금과는 다른 평가를 받을 것이라고 생각됩니다. 강남 내에선 개포동 다음으로 일원동을 이야기하시는 분들이 많은데요. 사실 아무도 안들어갈때 들어가는게 가장 좋은 투자이긴 하죠. 매수시 도움되시길 바라겠습니다!