⭐️임장기)용산구 산천동_리버힐삼성

4달전 조회수 199안녕하세요 홀란입니다. 평소 궁금했던 곳을 임장가보았는데요. 산천동에 위치한 '리버힐 삼성'입니다. 주변 인프라가 부족하고 언덕이 있다고 해서 실제로 가서 보는게 어떨지 궁금했는데요. 직접 가본 임장 후기 들려드리겠습니다. ❗️개요 2001년 준공으로 24년차 아파트입니다. 1102세대의 대단지이고 주차대수는 1415대입니다. 세대당 1.28대네요. 용적률은 315%이고 건폐율은 25%입니다. 평형은 22평과 32평, 43평으로 구성되어 있습니다. 22평은 복도식이고 32평과 43평은 계단식과 복도식이 혼재되어 있습니다. 최근 실거래가는 지난 5월 22평이 10.5억이었고요. 32평은 지난 12월 12억에 거래가 있었고 그 이후는 없었습니다. 43평의 경우 지난 5월 14.2억에 거래가 있었네요. 현재 매물은 22평이 10.5억에서 14.5억 사이에 있는데요. 아마도 14.5억짜리 매물은 한강 조망이 가능한 곳으로 보입니다. 32평은 12.4억에서 14.9억까지 매물이 있습니다. 마지막으로 43평은 14.5억에서 16억까지 매물이 있습니다. ❗️장점 -1층도 필로티가 최소 3층 높이쯤 되어서 저층 매물도 괜찮았습니다. -여아 학군이 좋은편인데 성심여중, 성심여고가 선호도가 높습니다. -한강공원까지가 도보 10분정도로 가깝습니다. 잔디밭에 돗자리를 깔고 쉴 수 있는 그런 한강공원은 아니지만 산책이나 조깅이 가능합니다. -마포역까지 도보로 가깝지는 않지만 마을버스를 통해 이용이 편합니다. -강변북로까지 접근성이 좋습니다. -대단지로서 상가도 크고 상품성이 있습니다. -용산국제업무지구가 지어진다면 500미터 수준으로 가깝기 때문에 큰 호재로 작용합니다. -원효초가 가까워서 등교가 편합니다. -바로 옆 산호아파트 재건축으로 주변이 좋아집니다. -아이파크몰이 가깝습니다. ❗️단점 -ㅂㅋ벌레가 있다는 이야기가 있네요. -남아학군이 부족합니다. -실제 상가외엔 다른 인프라가 많이 부족합니다. -동마다 상황이 다르긴 하지만 마포 방향으로는 가파른 언덕이 있습니다. 반대인 남쪽으로는 평지입니다. -리모델링을 추진중이었는데 잘 진행되진 않는 것 같습니다. ❗️총평 -입지는 좋다고 생각하는데 전형적으로 인프라가 없는 곳인것 같습니다. 한강과의 접근성도 좋고, 역은 조금 멀지만 마포역을 도보로 가능하고 용산국제업무지구 호재가 가장 큰 것 같습니다. 구축으로서의 단점들을 안고 용산국제업무지구 등 호재가 실현될때까지 버틸 수 있는지가 중요할 것 같네요. 매수를 한다면 직접 임장 후 동위치도 확인해보는게 좋을 것 같습니다.