⭐️임장기)서초구 서초동_서초 이편한세상2차

5달전 조회수 122안녕하세요 홀란입니다. 오늘 소개드릴 아파트는 서초3동에서 여러 소형 아파트 중 하나인 서초 이편한세상2차입니다. 서초교대이편한세상과는 구분되는 다른 아파트이니 혼동 없으시길 바랍니다. 나름 1군 브랜드 아파트지만 역시나 동네 특성상 세대수가 적어서 주목받진 못하는 곳인데요. 중형 평수 이상이라 특정 수요층이 존재합니다. ❗️개요 2005년 2월 준공으로 20년차 아파트입니다. 159세대 3개동의 아파트인데요. 주차는 255대로 세대당 1.6대입니다. 부족하진 않은듯 합니다. 용적률은 243%, 건폐율은 25%입니다. 지금은 관리상태나 연식으로나 큰 문제는 없지만 나중에 시간이 더 흐른다면 정비사업에 있어선 좀 고민을 해봐야할 수 있습니다. 워낙 소규모인데 용적률도 높아서 일대일 재건축이나 리모델링이 답일 수 있는데요. 주변과 함께 하기엔 대지지분이 다 달라서 의견합치가 안될 수 있습니다. 입지는 워낙 좋은 곳이지만 추후 고민해볼 문제이긴 합니다. 평형은 32평과 37평, 40평, 44평, 46평이 있습니다. 시세는 사실 거래가 많이 없어서 특정하기 어려운 점은 있는데요. 32평의 경우 지난 5월 16.5억에 거래가 있었습니다. 서초동 국평 가격치고는 저렴한 편이죠. 다른 평형대는 워낙 거래가 오래전이라 가격을 적기가 애매합니다. 현재 매물은 32평 기준 19억과 19.2억짜리가 있는데요. 37평이 20억이고 44평이 20.8억에서 22.5억 사이라 평형대가 올라갈수록 평당가는 괜찮아지네요. ❗️장점 -깨끗한 외관과 관리상태, 그리고 철저한 보안이 장점입니다. 단지내부를 들어가기 어렵게 되어 있고요. 주로 서초 3동에서는 이런 보안 분위기인 곳이 거의 유일무이한것 같네요. 하지만 단지가 작아 외부에서도 충분히 아파트 상황을 다 들여다볼 수 있는 정도였습니다. 외관도 깔끔해서 20년차 아파트라고 믿기지 않는 정도입니다. -서초역과 교대역, 남부터미널역이 가까워서 지하철 등 대중교통을 이용하기 편합니다. -이 지역의 특성상 학군도 괜찮은데요. 비록 여아학군이 좋다고는 할 수 없지만 명문 남고들이 가까이 있어 좋습니다. 배정받는 것은 또 별개의 문제지만 배정받을 경우 쉽게 통학할 수 있습니다. -여러 인프라들이 근처에 있는데 예술의전당, 국립도서관 등 도보로 가능합니다. -자연환경도 잘 갖추어져 있는데 우면산 뿐 아니라 마음 먹으면 한강까지도 금방 갈 수 있습니다. -관리비가 저렴한 편이라고 합니다. -동네가 한적하고 유해시설이 없습니다. ❗️단점 -작은 단지로 인한 단점이 있습니다. 일단 단지 밖을 나가면 바로 차가 다녀서 좋지 않습니다. -서울 강남서초권에선 대체로 여고들이 명문학교들이 많은데 주변에 여고가 없습니다. -커뮤니티시설이 없습니다. ❗️총평 -작은단지들의 단점이라고 하면 커뮤니티시설도 있겠지만 보안에 취약하다는 단점도 있습니다. 마치 빌라에 사는 것과 비슷할 수 있죠. 근데 이 단지는 울타리가 쳐져있고 보안이 잘되어 있어 그러한 단점이 보완됩니다. 개인적으로 대단지를 선호하는 제 입장에서는 불호이지만 이런 입지에 한적하면서도 다양한 인프라를 갖추고 있는 동네에 소규모 단지들만 있다면 다른 선택지가 없으므로 선택할 수도 있을 거라고 봅니다. 특히나 학군이 좋은 것에 비해 다른 인근 동네에 비해 평당가가 저렴하기 때문에 매물을 잘 잡으면 학령기동안 요긴하게 지낼 수 있을 것 같습니다. 투자로서의 가치는 크지 않다고 보입니다.