성남 단대오거리역 e편한세상 금빛그랑메종 다녀왔어요.
2024.07.21 조회수 180요며칠 계속 구성남쪽 온라인임장을 하다가 주말맞이 부동산에 다녀왔어요. 그랑메종은 1~5단지까지의 일반단지, 6단지는 임대단지로 구성되어있고요 . 최근에 뜬 KB시세 기준으로 1단지-4단지- 2,3,5단지 순으로 되어있습니다. 1단지 : 단대오거리역에서 가장 가깝고 그나마 경사올라가기 전 단지라 그만큼 가격에 반영되어있고요, 25평기준 9억언더는 없습니다. 2단지 : 25평 매매 7.8억 급매 보고 다녀왔는데, 2단지까지 가는길에 경사가 많이 심해서... 1단지 엘베 -> 2단지 엘베를 두번... 총 3번의 엘베를 타야 했습니다. ㅠㅠ 단지내에는 물놀이터도 있고 조경도 잘되어있으나 동이 4개밖에 없어서 너무 소규모단지라 아쉬웠습니다. 다만 초등학교가 바로 붙어있는 점은 4단지보다 좋았습니다. 6단지 : 복도식 임대아파트인데 입지상으로는 너무 좋아서 아쉽더라고요 ㅎㅎ 물론 임대동 아니었어도 1>6>4단지순으로 가격이 형성되었겠지요. 4단지 : 단대오거리역에서 도보로 11~13분 거리로 멀어서 왜 이게 1단지다음으로 가격이 높을까 싶었는데, 도보길에 경사가 적고(다른단지가 워낙심해서) 단지도 크게 형성되어있고 물놀이터 등등 조경도 2단지와 비슷하게 잘되어있었습니다. 가격이 정확하다는걸 한번 더 느꼈습니다. (25평 급매 8.3억) 4단지는 큰길건너 하원초등학교로 배정된다는 점은 조금 아쉬웠네요. 3,5단지는 경사+역과의 거리 고려해서 구경하진 않았습니다. 아예 가성비(2단지)로 갈거냐~ 안전장치(로얄단지1,4단지)를 둘거냐만 고민했거든요. 구성남에 아직도 재개발될 단지들이 많이 남아있어서 신생아특례대출 가능한 9억까지는 가격이 충분히 오를 것 같으나 단지별로 아쉬운점이 한두개씩 있어서 매수는 조금 고민이 되네요. ! 좀 더 급매가 있을지 지켜봐야할 것 같습니다. 오늘 1단지 ㅇㄷ부동산에서 상담받았는데 구성남 재개발관련 찐 전문가셔서..혹시 재개발관심있으시면 추천도 드려봅니다. ㅎ
