가락동 가락금호아파트

4달전 조회수 55안녕하세요, 류KD입니다. 가락동부센트레빌 아파트에 이어 바로 옆에 위치한 가락금호 아파트대해 알아보겠습니다. [단지 기본정보] #주소 : 서울시 송파구 송파대로32길 15 (가락동 95-1) #면적 : 80 81 107 108 #배정학교 : 신가초 #연식 및 세대수 : 1997.08~/915세대 #실거래 80: 9.5억(23.1월) 현재 매물 12.2~12.8억원 81: 11.45억(24.7월,22층) 현재 매물 10.8~13억원 107: 13.1억(24.6월,22층,17층) 현재 매물 13.1~15억원 금호건설에서 시공한 구축 아파트 입니다. 용적률은 397%이며 건폐율은 22%입니다. 용적률이 높다보니 리모델링 사업을 추진한 것 같습니다. 현재 GS건설이 리모델링 시공사로 선정되었고, 조합설립 동의율은 절반을 넘긴 상태로 파악됩니다. 헬리오시티 34평형이 실거래 22억 수준이니, 추가 부담금 약 4~5억(가정)을 내더라도 헬리오시티 시세 대비 저렴해서 사업성이 나오는 것 같습니다. 다만 입지나 커뮤니티 등 디테일한 부분이 차이가 나니 직접 비교는 조금 어렵겠습니다. 송파역과 가락시장역 사이에 위치해있으며, 가락시장역이까지 5분 이내로 역세권입니다. 좋은 점:) ㅇ 송파역, 가락시장역 역세권 ㅇ 인근 중,고등학교가 많음 ㅇ 학원가 많음(송파역쪽 송파2동, 헬리오시티 아파트 쪽 이용 가능) ㅇ 인근 상권 발달 ㅇ 직주 근접(잠실, 강남 등) ㅇ 리모델링 추진 아쉬운 점:( ㅇ 아쉬운 점을 찾으면 찾겠지만 성공적인 리모델링 사업모델이 될 것 같아 기대가 됩니다 ㅇ 종합의견 : 현재 리모델링을 보고 들어오는 수요층도 있을 것이고, 헬리오시티 매매가가 부담스러운 수요층에서 가락금호를 찾는 것 같습니다. 좋은 리모델링 사업 모델이 되었으면 좋겠습니다!