부동산 양극화는 언제까지....
2024.08.08 조회수 25서울을 중심으로 수도권 아파트 가격이 6월부터 오르기 시작했지만, 지방, 즉 비수도권은 미분양이 계속되면서 하락세가 이어지고 있어요. 이로 인해 부동산 시장의 양극화가 점점 심해지고 있죠.
KB부동산 데이터허브에 따르면, 7월 기준 서울의 월간 아파트 매매가격지수는 전월 대비 0.56% 올랐어요. 서울은 2023년 12월에 -0.11%였는데, 2024년 6월에는 0.12%로 올랐고, 7월에는 상승폭이 더 커진 거예요.
구별로 보면, 성동구가 1.62%, 강동구가 1.57%, 송파구가 1.37%, 강남구가 1.12%, 서초구가 1.05%, 마포구가 1.04% 등 강남과 도심 지역이 상승세를 주도했어요. 반면 강북구는 -0.75%, 노원구는 -0.64%, 도봉구는 -0.28%, 금천구는 -0.13%로 하락했죠. 이 네 곳을 제외하면 대부분의 서울 자치구가 7월 한 달 동안 상승했어요.
서울은 거래량도 늘고 있어요. 데이터허브에 따르면, 서울의 월간 아파트 매매 거래량은 3월에 3,482건에서 4월에 4,840건, 5월에 5,182건으로 증가했어요. 서울 아파트 가격 상승과 거래량 증가의 주요 이유로는 금리 인하 가능성이 있어요. 금리 인하 기대 심리가 커지면서 인기 단지의 저가 매물이 소진되고 가격이 오른 거죠. 이에 따라 서울과 인접한 경기도 아파트값도 6월보다 오른 것으로 조사됐어요.
경기도는 6월에 -0.07%였는데, 7월에는 0.03%로 7개월 만에 상승세로 돌아섰어요. 지역별로 보면, 서울과 인접한 과천시가 2.59%, 성남시가 0.80%, 하남시가 0.76%로 올랐어요. 인천광역시도 6월에 0.02%에서 7월에 0.05%로 상승폭이 커졌어요.
반면 비수도권은 하락세가 계속되고 있어요. 인천을 제외한 5개 광역시의 7월 매매가격지수는 -0.30%로 조사됐고, 기타 지방도 -0.10%로 8개월 연속 하락했어요. 부산은 -0.35%, 대구는 -0.47%, 광주는 -0.29%, 대전은 -0.13%, 울산은 -0.03%로 5개 광역시 모두 전월 대비 하락했어요. 세종시는 -0.58%로 6월의 -0.48%보다 하락폭이 더 커졌어요.
비수도권 아파트값 하락의 이유로는 대단지 입주와 미분양 소화 부족이 꼽히고 있어요. KB부동산 데이터허브 자료를 보면, 수도권은 지난해 하반기에 8만 6,133가구였던 입주 물량이 올해 상반기에 7만 8,783가구로 줄어든 반면, 비수도권은 지난해 하반기에 9만 41가구였던 입주 물량이 올해 상반기에 9만 2,318가구로 늘었어요.
데이터허브에 따르면, 2024년 5월 기준 전국 미분양은 7만 2,129호로, 지난해 6만 2,489호 대비 15.4% 늘었어요. 이는 지난 2012년 이후 12년 만에 가장 많은 수치예요. 지역별로 보면, 대구광역시가 9,533호로 1위, 경기도가 8,876호로 2위, 경북이 8,244호로 3위, 부산이 5,496호로 4위, 충남이 5,361호로 5위예요.
수도권과 비수도권 집값의 양극화가 심해지는 원인으로는 인프라와 인적 자원, 즉 주택을 매수하는 젊은 층이 수도권에 집중돼 있다는 점이 꼽히고 있어요. 한국은행은 지난 6월 '지역경제 성장요인 분석과 거점도시 중심 균형발전 보고서'에서 비수도권 모든 지역을 균형 발전시키기보다는 3, 4개 지역 거점도시에 집중 투자해 광역 경제권을 구축하고, 이득이 주변으로 퍼지게 해야 한다고 분석했어요.
부동산 전문가들은 광역 교통망, 선호도 높은 국제학교, 지역 거점병원 등 교육, 문화, 의료 인프라를 구축하고, 지역 특색을 반영한 정책 지원을 마련해야 한다고 입을 모으고 있어요. 과거 미분양 발생 시 취득세나 양도세 감면, 주택 수 제외 등 정책이 지원됐던 것과 비교해, 적체된 물량을 해소할 수요 촉진 정책도 필요하다고 강조했어요. 수도권과 비수도권의 격차를 줄이기 위해 정부와 공공기관, 지자체의 노력이 계속돼야 할 것으로 보여요.
