디에이치방배
2달전 조회수 99안녕하세요, 류KD입니다.
오늘은 방배롯데캐슬아르떼에 이어 방배동의 분양대어 디에이치방배 아파트에 대해 비대면 임장을 해보겠습니다!
[단지 기본정보]
#주소 : 서울시 서초구 방배동 972-1
#면적 : 미정
#배정학교 :이수초
#연식 및 세대수 : 2024.11 입주 예정/3,065세대
#실거래
분양가 미정
현대건설에서 시공한 분양예정 아파트입니다. 용적률은 241%이며 건폐율은 17%입니다. 이수역 초역세권이며 방배 재건축주요 아파트입니다. 분상제가 적용되지 않는 방배5구역으로 분양가는 평당 6,500수준으로 34평 기준 22억으로 알려져있는 것 같습니다. 총 3,065세대 중 조합원 분양 제외하고 일반 분양이 약 1,200세대쯤 됩니다. 강남권이나 방배동 최상급 입지는 아닌 것 같습니다. 초등학교까지 통학 거리와 빌라촌 등의 주변 환경이 강남권과 비교된다는 평입니다. 부지가 넓어 일반 분양 세대가 배정받는 단지 남쪽에서 이수역까지는 생각보다 그리 가깝지 않을 수도 있습니다.
좋은 점:)
ㅇ 이수역 역세권(단지가 넓어 동간 차이 존재)
ㅇ 인근 재건축 진행되는 등 개발 호재
ㅇ 인근 상권 발달
ㅇ 직주 근접(강남, 종로, 을지로 등)
아쉬운 점:(
ㅇ 초등학교까지의 낙후된 통학길
ㅇ 아직 어수선하고 낙후된 주변 환경
ㅇ 분상제 미적용
ㅇ 종합의견 : 방배 재건축 구역이 진행되는 만큼 미래가 더 좋아지겠지만 일반 분양가는 기대치에 충족하지는 않는 것 같습니다. 요즘 로또 분양이다 뭐다 분위기가 그래서 그런지.. 개인적으로 34평형 초신축 아파트를 22억에 이전 할 수 있으면 괜찮은 거 아닌가 싶기도 합니다
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