악성 미분양 12개월째 늘었다

2024.08.30 조회수 371. 주택 거래량 전국: 6만8296건 (전월 대비 22.5% 증가) 수도권: 3만7684건 (31.3% 증가) 지방: 3만612건 (13.1% 증가) 서울: 1만2783건 (전년 동월 대비 110.2% 증가) - 2년 11개월 만에 1만 건 돌파 - 아파트 거래: 9518건 (전년 동월 대비 150.2% 증가) 2. 미분양 주택 전국 미분양: 7만1822가구 (전월 대비 3.0% 감소) 준공 후 미분양(악성 미분양): 1만6038가구 (전월 대비 8.0% 증가) - 12개월 연속 증가 - 3년 9개월 만에 최다 - 주요 지역: 전남(2502가구), 대구(1778가구), 경기(1757가구) 3. 주택 공급 동향 인허가 - 7월: 2만1817가구 (전년 동월 대비 10.7% 증가) - 1-7월 누계: 17만1677가구 (전년 동기 대비 22.8% 감소) 착공 - 7월: 1만6024가구 (전년 동월 대비 8.1% 증가) - 1-7월 누계: 14만3273가구 (전년 동기 대비 27.5% 증가) 준공 - 7월: 2만9045가구 (전년 동월 대비 26.5% 감소) - 1-7월 누계: 24만8605가구 (전년 동기 대비 1.0% 증가) 4. 분양 현황 - 7월: 1만2981가구 (전년 동월 대비 1.5% 감소) - 1-7월 누계: 12만5476가구 (전년 동기 대비 57.6% 증가) - 서울: 2956가구 (전년 동월 대비 143.7% 증가) - 경기: 1344가구 (전년 동월 대비 72.6% 감소) 시사점 - 서울 중심의 거래량 회복: 특히 아파트 거래가 크게 증가 - 지방 악성 미분양 증가: 지역 간 시장 양극화 심화 - 주택 공급 회복 조짐: 착공 및 준공 물량 증가 추세 - 분양시장 지역별 편차: 서울은 증가, 경기는 감소

오늘의 부동산 이슈

강서구 등촌동

#부동산동향#부동산#악성미분양

펜홀더

영등포동7가위치인증

양극화가 계속 심화되고있네요ㅠㅠ 걱정이에요

2024.09.06

아들 뽀로로

여의도동위치인증

거래가 되는데 서울과 수도권 같이 돈이 되는 곳만 몰리고 있고요. 반면 공급이 잘 안되고, 자재가격 인상으로 착공조차 못하는 현장이 다수이다 보니 준공이 더 열악해지는 것 같아요. 길게 보면 수급불안으로 주택가격 상승의 우려 목소리가 늘어날 만 합니다. 준공후 미분양이 늘어나는 것은 정말 시공사를 심각한 상황으로 몰고 갈 수 있죠. 너무 시장을 비관적으로 보면 기회를 찾지 못하지만 그렇다고 하더라도 지나치게 긍정적으로만 보기도 어려운 상황 같습니다.

2024.08.30

암어테스

화곡동위치인증

😃😃😃😃

2024.08.30

뉴라미

양평동6가위치인증

준공 후 미분양이라... 왜인지 이해가 되기도 하지만 반대로 보면 이해가 안되기도 하는... 일인것같습니다.

2024.08.30

아들 뽀로로

여의도동위치인증

우리나라는 선분양제도가 일반적입니다. 착공전 분양해서 그 분양대금으로 공사를 진행하는 거죠. 어쩌면 외상으로 아파트 짓는 겁니다. 근데 사업승인이 나면 어차피 착공을 하고 37개월 뒤면 준공검사를 받아야 합니다. 근데 그때까지도 분양이 안되면 준공후 미분양이 됩니다. 건설사 입장에서는 공사대금 받아서 또 다른 곳에 공사 시작해야 되는데 대금을 못받으니 아주 죽을맛인 거죠. 준공후 미분양 늘어나면 건설사 들은 서서히 대손충당금을 적립합니다. 이런 현장이 늘어나면 현금흐름이 나빠져서 흑자도산이 나곤 합니다. 즉 손익은 반영했는데 돈이 안들어오는 경우입니다. 걍 메롱되는 겁니다. ㅜㅜ

2024.09.04