과천 래미안슈르

2024.09.02 조회수 138안녕하세요, 류KD입니다. 오늘은 과천 지정타(지식정보타운) 청약이 뜨거웠던 그때가 갑자기 떠올라...과천의 대표 아파트인 원문동 래미안슈르 아파트 단지에 대해 소개해보겠습니다. [단지 기본정보] #주소 : 경기도 과천시 별양로 12 (원문동 4) #면적 : 85 86 108 109 110 142 145 166 168 # 배정학교 : 문원초등학교(도보2분) #연식 및 세대수 : 2008.08~/3,143세대(총 48개동, 주차 세대당 1.75대) #최근 실거래 및 호가 : 26평 : 13.6억원(24.8월) 매물 13.5~15.2억원 32평 : 15.8억원(24.8월) 매물 16억원 특징 3,000세대 규모의 대단지 아파트로 1982년 준공된 과천 주공3단지의 재건축 단지입니다. 삼성물산에서 시공했으며 용적률 194%, 건폐율 15%의 엄~청 쾌적한 용적률과 건폐율을 보이고 있습니다. 낮은 용적률에는 사연이 있는데, 재건축 추진 초기 2000년에는 용적률 299%에 약 4,600세대 규모의 사업을 계획했으나 과천시의 최초 재건축 사례이기도 하고 용적률 갈등을 심하게 겪어서 결국 증가된 세대수는 33세대에 불과하게 되었고 거의 1:1 재건축이 되었다고 합니다. 이 아파트는 과천에서 가장 큰 규모의 아파트인데, KB선도아파트 50 지수에 과천의 대표 아파트로 선정되었고, 과천 지정타 분양가 산정 당시에도 기준점이 되는 아파트였습니다. 입지는 과천 정부청사를 배후지로 하여 서울 강남권과 가까운 입지로 인기가 많습니다. 과천이지만 서울 시내 버스가 다니고, 전화번호도 광명같이 02번을 사용합니다. 서울 서초구와 특히 가까운 입지입니다. 21년 최고가를 찍었었는데 최근들어 최고가에 근접 또는 동일하게 거래가 된 것을 볼 수 있습니다. 역시 빠져도 좋은 입지는 순식간에 가격을 들어 올리는 힘이 있는 것 같습니다. 장점 : ㅇ 과천정부청사역 역세권 ㅇ 초품아(전체동) ㅇ 거의 강남 입지 ㅇ 경기도 도시 중에 가장 서울같은 경기도