광진구 광장동 현대파크빌10차

2024.09.09 조회수 68안녕하세요. 라무입니다. 얼마전 소개해드렸던, 구의역 롯데캐슬 장기전세를 알아보다가 자연스럽게 광진구에 관심이 생겨서, 광장동 학원가와 학군지 주변의 몇 아파트를 알아보게 되었습니다. 먼저, 5호선 광나루역 근처 광장초(상위3%학군) 광남중(상위12%), 고등학교와 학원가를 끼고 신축급(13년차) 힐스테이트가 국평 20억원내외로 실거래가가 형성되어 있구요, 바로 옆으로 눈을 돌리면 구축(25년차) 광장현대파크빌이 30평 16억원대로 거래되고 있습니다. 지하철역에서는 오히려 현대파크빌이 더 가깝습니다. 전반적으로 학원가가 형성되어있고, 유해시설이 없어 아이들 키우기 좋다는 평이 많아서 관심이 가는데, 구축임에도 마용성의 역세권과 조금 거리가 있는 신축아파트들과 비슷한 시세라 , 가성비는 아쉽습니다. 학군이 중요한 사람은 광장동을 선택하고, 직주근접이나 상가인프라 등이 중요한 사람은 마용성을 선택하지 않을까 싶습니다. 아이키워보니 구축 감수할만큼 학군이 중요하긴 하지만요... 단지 소개 진행해보겠습니다. - 단지명 : 광장현대파크빌10차 - 세대수 : 1,170세대 - 준공년도 : 2000년(25년차) - 용적률/건폐율 : 314%, 20% - 주차대수 : 세대당 1.02대 - 난방/구조: 도시가스, 개별난방 / 계단식 - 최근실거래가 : 30평 20층 16.9억원 - 매물최저가 : 30평 저층 16억원 - 학군 : 양진초(4분), 광장초(11분), 광남중(0.4km), 광남고(0.3km) - 교통 : 5호선 광나루역 208m - 장점 ㅇ 지하철역이 가깝고 여러 버스노선을 이용할 수 있어 교통이 편리함 ㅇ 초중고교와학원이 인접해있어 교육환경이 우수함 ㅇ 아차산과 한강이 인접하여 있어 자연환경을 즐길 수 있음 ㅇ 주변 개발 및 인프라 확장으로 재산가치 상승 기대됨 ㅇ 광장동 평지에 위치한 아파트로 걸어다니기 좋음 ㅇ 조경, 단지관리, 단지내차량진입 제한 등으로 관리 만족도 높음 - 단점 ㅇ 지하주차장과 엘레베이터가 연결되어있지 않아서 불편한 구축구조 ㅇ 대로변에 위치한 단지는 교통소음 발생 불만