광진구 광장동 광장힐스테이트

2024.09.10 조회수 66안녕하세요. 라무입니다. 최근 광장동 학군에 관심이 생겨, 어제자 광장현대파크빌10차 단지소개에 이어 오늘은 광장힐스테이트를 소개해보고자 합니다. 5호선 광나루역 근처 광장초(상위3%학군) 광남중(상위12%), 양진중(상위15%) 광남고(상위28%)교와 학원가를 끼고 유일한 신축급(13년차)아파트인 광장 힐스테이트는 33평대 20억원내외로 실거래가가 형성되어 있습니다. 세대수가 453세대로 비교적 적은 편에 속하지만, 학군과 학원가가 잘 형성되어있어 수요가 충분하여 가격 방어가 잘 되는 아파트 입니다. (최고점 22년에 22억, 최저점 21년 17.1억원 이네요) 단지 소개 진행해보겠습니다. - 단지명 : 광장힐스테이트 - 세대수 : 453세대 - 준공년도 : 2012년(13년차) - 용적률/건폐율 : 228%, 18% - 주차대수 : 세대당 1.51대 - 난방/구조: 도시가스, 개별난방 / 계단식 - 최근실거래가 : 33평 5층 19.4억원 - 매물최저가 : 33평 저층 20억 - 학군 : 양진초(2분), 양진중(0.2km), 광남중(0.4km), 광남고(0.3km) - 교통 : 5호선 광나루역 402m - 장점 ㅇ 광나루역이 가깝고 서울내외로 접근이 편리안 중앙부 입지 ㅇ 초중고교와 학원이 인접해있어 교육환경이 매우 우수함 특히, 초중학교의 학군 등급이 높은편 ! ㅇ 주차 1.7대로 여유로운 주차공간이 장점임 ㅇ 아차산과 한강이 인접하여 있어 자연환경을 즐길 수 있음 ㅇ 주변 개발 및 인프라 확장으로 재산가치 추가 상승 기대됨 ㅇ 대단지는 아니지만 커뮤니티시설이 우수함 ㅇ 조경, 단지관리, 단지내차량진입 제한 등으로 관리 만족도 높음 - 단점 ㅇ 비교적 적은 세대수(453세대)가 아쉬움 ㅇ 도로쪽 단지에서 도로소음과 분진 불만 다수 ㅇ 금연아파트가 아니라 흡연자에 대한 불만 다수