강동구 암사동 선사현대

2024.09.22 조회수 183안녕하세요. 라무입니다.! 오늘은 강동구 8호선 암사역 역세권 아파트인 선사현대 아파트를 소개해드릴게요. 선사현대아파트 이번에 전용 25평 18층 경매가 떠서 알아보고 있는데요, 감정가는 13.1억, 최저매각가는 10.48억원입니다. 전용25평 실거래가가 12.3억원이고, 21년 최고가가 15.7억이었던 점을 감안하면 경매도 도전해볼만 하고, 단지 자체도 저평가된 것으로 보입니다. 또 리모델링 이슈도 있는데요, 21년 09월 조합설립되어 롯데건설, 현대건설이 시공사로 선정되었고 1차안전진단(22.12월) 완료 후 건축,도시계획 심의 진행중입니다. 200세대정도 증축된다고 하니 사업성도 괜찮은편 같아요 . 단지소개도 진행해보겠습니다. - 단지명 : 선사현대 - 세대수 : 2,938세대 - 준공년도 : 2,000년(25년차) - 용적률,건폐율 : 393%, 22% - 주차대수 : 1.01대 - 난방/현관구조 : 도시가스,개별난방 / 계단식, 복도식 - 최근실거래가 : 34평 16층 12.3억 - 매물최저가 : 34평 저층 10.5억 - 학군 : 선사초(도보8분), 강일중(1.1km), 성덕고(1.5km) - 교통 : 8호선 암사역 294m - 장점 ㅇ 암사역이 가까워서 암사역 앞 암사시장, 병원, 약국 등 상가인프라 이용하기 좋음 ㅇ 일부세대에서는 한강뷰가 나오고 , 한강공원이 가까워 산책 및 운동하기 좋음 ㅇ 올림픽대로 진입로와 가까워서 자차교통 이용 편리 ㅇ 대단지라 관리비가 저렴한 편 ㅇ 단지내 어린이집, 유치원이 있고 선사초등학교도 도보권이라 아이들 키우기 좋음 . 학원가도 어느정도 형성되어 있음 ㅇ 리모델링 추진중이며, 완료 이후의 역세권+한강뷰 입지가 기대됨 - 단점 ㅇ 복도식 아파트라 불편한점이 있고, 구축이라 시설이 다소 낡은 편 ㅇ 지하주차장이 엘레베이터와 연결되지 않고 주차공간이 협소함