마포센트럴아이파크
2024.09.29 조회수 85안녕하세요, 류KD입니다.
오늘은 살고 싶은 아파트! 애오개역 아현동의 마포센트럴아이파크 아파트에 대해 알아보겠습니다.
[단지 기본정보]
#주소 : 서울시 마포구 마포대로 246 (아현동 802)
#공급면적 : 84 114 139
#연식 및 세대수 : 2017.11~/497세대(총6개동, 기타임대 85세대 포함, 세대당 1.18대)
#용적률 : 270% 건폐율 18%
# 배정학교 : 서울소의초등학교(도보5분)
#최근 실거래 및 호가
84 : 13.8억(24.9월, 11층) 현재 매물 14~14.5억
114 : 14.6억(24.6월, 6층) 현재 매물 16~17억
특징
HDC에서 시공한 아이파크 브랜드의 아파트입니다. 애오개역 북쪽 아현교차료 쪽에 자리잡은 약 500세대 규모의 중규모 단지입니다. 교통은 애오개역, 아현역도 가까워 2호선, 5호선 모두 이용하기가 편리하여 서울 메인 업무지구까지 이동하는데 아주 유리합니다. 개발호재도 있습니다. 공덕7구역이 서울시 신속 통합기획 심의를 거쳐서 24.5월말 정비구역으로 지정되었습니다. 해당 단지와 조금 떨어져있는 곳이라 직접 호재는 아니지만 아직 빌라촌이 많은 아현쪽으로 훈풍이 불지 않을까 싶습니다.
평형별 시세를 보면 공급 84는 직전 최고가인 13억을 뛰어넘어 최근 13.8억원에 거래가 된 반면 114타입은 직전 최고가 16.8억원에 못미치는 14.6억원에 거래가 되었습니다. 114타입 현재 매물이 16~17억원으로 직전 최고가 수준으로 형성되어있는데, 아마 대출 규제 등 최근 서울 부동산 거래 분위기 때문에 아직 덜 오른 게 아닌가 싶습니다. 그리고, 살기 좋은 곳이라 집주인이 거주하는 곳이 많으면 매물이 잘 없는데 그런 이유도 일부 있어보입니다.
좋은점:)
ㅇ 적당한 신축(?)- 요즘 신축 아파트들 하자 문제가 심각해보여 17년 준공난 해당 아파트가 굉장히 안정적으로 보이네요
ㅇ 애오개역, 아현역, 공덕역 상권, 업무지구 발달
ㅇ 애오개역, 아현역 통해 서울 중심업무지구 접근 수월
ㅇ 마포, 공덕 학군(학원가)
ㅇ 개발 호재 기대감
아쉬운 점 :(
ㅇ 대단지 아파트는 아님 (그래도 커뮤니티 잘 되어 있는 듯 합니다)
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