목동신시가지 (10단지)

2024.10.09 조회수 69안녕하세요. 라무입니다. 오늘은 목동 신시가지 단지 중에 가장 서쪽, 신정네거리역 앞에 입지한 10단지에 대해 소개해보고자 합니다. 목동은 제가 아직 스터디를 시작하는 초보단계라 틀린정보가 있다면 알려주세요. 목동은 1~14단지까지의 신시가지 아파트가 구역마다 나뉘어 있고, 그중 이대목동병원과 맞닿아있는 6단지의 사업진행속도가 제일 빠릅니다. 6단지는 24.7월에 정비구역 지정되어, 추진위원회 승인단계를 진행중이고 평균 7개월정도 소요됩니다. 그 이후에 조합설립인가-사업시행인가-관리처분인가 까지의 단계가 있고, 관처 완료되면 철거-착공-분양 등의 절차가 있으니 최소10년정도는 더 기다려야하지 않나 싶습니다 ㅠ.ㅠ 6단지를 제외한 1~14단지는 모두 안전진단은 통과했으나(10단지기준 23.1월) 정비구역지정 진행 중으로, 모든단지의 사업진행 속도가 똑같네요. 지인분들중에 목동에서 자랐던 분들은 다시 아이를 키울 때 되면 목동으로 돌아가는 모습을 보고, 단순 학원이 많고 면학분위기가 좋은 '학군지' 말고도 살기 좋은 장점이 있다고 느껴집니다. 실제로 거주중인 분들도, 구축의 단점(주차,녹물 등)과 납득안되는 가격이 있음에도 불구하고, 목동 추천을 많이 해주셔서 한 번 살아보고 싶은 동네입니다. 다만, 재건축 속도를 봤을때 제 기준 아이가 중고등학교 다닐쯔음에는 막상 철거당해서 목동에 살지 못하거나... 구축 몸테크가 끝나고 나면 아이가 다커서 더이상 학군이 필요하지 않을 것 같네요. 고민이 조금 필요한 부분 같습니다. 10단지 특징 소개해보겠습니다. - 단지명 : 목동신시가지10단지 - 세대수 : 2,160세대 - 준공년도 : 1987년(38년차) - 용적률,건폐율 :123%,14% - 주차대수 : 세대당 0.63대 - 난방/구조 : 열병합,지역난방 / 계단식 - 시공사 : 삼호건설 - 최근실거래가 : 22평 12.4억, 29평 16.6억 - 매물최저가 : 2평 13억, 29평 16.4억 - 학군 ㅇ 서울신서초(도보6분, 서울상위41%) ㅇ 신서중(0.4km,최인근) , 목운중(1.6km, 상위11%) ㅇ 신서고(0.7km,최인근), 목동고(1.0km, 상위 18%) - 교통 : 2호선 신정네거리역 588m - 장점 ㅇ 초중고 학군과 풍부한 학원가 ㅇ 지하철역과 버스정류장이 가깝고 교통 접근성이 좋음 ㅇ 단지 내 나무가 많고 쾌적한 환경 ㅇ 치안이 좋고 밤에도 안전하게 돌아다닐 수 있어 가족단위 살기 좋음 ㅇ 목동 재건축 기대감으로 시세방어가 잘되는 아파트 - 단점 ㅇ 주차공간이 협소하여 이중,삼중주차 및 주차자리가 없는 경우 다수 ㅇ 녹지가 많은만큼 벌레도 일부 출현 ㅇ 29평기준 매매 16.6억-전세6.5억원으로 갭 차이가 큰 편 ㅇ 목동 주요학군지에서 신정네거리역 부근 10단지는 조금 외곽느낌 ㅇ 실거주 입주시 리모델링이 필요해서, 주변 리모델링 공사소음이 잦음