북아현동 가성비 아파트 두산

2024.11.09 조회수 96 안녕하세요. 라무입니다. 오늘은 어제 리뷰한 e편한세상신촌에 이어서 그 왼쪽에 입지한 가성비 아파트 두산아파트를 소개합니다. 북아현동 대장 이편한세상 최근실거래가가 24평 14.5억원이었는데요, 그 바로옆 두산아파트는 (26년차 구축이긴 하지만) 24평 8.4억원으로 거래되었습니다. 2호선 이대역과 아현역 중간에 입지하고 초중고등학교 학교를 같이 누린다는 공통점과, 956세대로 적지않은 세대수를 보유한 것 치고는 구축-신축간 시세가 많이 차이나는 단지입니다. 그 이유를 추측해보자면, 이동네가 경사가 좀 심한 동네인데 이편한세상은 (4단지 기준으로) 지하철역과 연결되어있고 단지내 평탄화 작업이 잘 이루어진 반면, 두산아파트는 경사로 중에서도 제일 윗쪽에 입지해서 마을버스 없이 걸어서 역까지 이동시 조금 힘들다는 점 때문인 듯 싶습니다. 또, 용적률과 건폐율이 높은편이라 리모델링이나 재건축 사업성은 떨어진다는 점에서 가격차이가 이렇게 벌어진 듯 싶네요. 그래도 서울한복판에 9억미만 아파트라 신혼부부특례대출이 가능해서 신혼의 성지로 불리우기도 한다더라고요 ㅎㅎ 여의도,광화문 일대 및 2호선으로 강남까지 출퇴근이 가능한 가성비 아파트! 예산에 따라 좋은 선택지가 될 수 있을 것 같습니다. 단지정보 적어볼게요. - 단지명 : 두산 - 세대수 : 956세대 - 준공년도 : 1999세대(26년차) - 용적률/건폐율 : 350%, 27% - 주차대수 : 세대당 0.74대 - 난방/구조 : 도시가스,개별난방 / 복도식 - 최근실거래가 : 24평 8.4억 - 매물최저가 : 24평 8.3억 - 학군 : 북성초(도보1분), 중앙여중(상위14%), 한성고(상위40%),숭문고(상위16%) - 교통 : 2호선 이대역 558m, 아현역 558m - 장점 ㅇ 유치원, 초등학교가 인접해있고 중고등학교 학군등급이 우수함 ㅇ 광화문,여의도,종로 등 주요 업무지구 접근 편리 ㅇ 2호선 아현역과 이대역이 가깝고 버스노선 다양해서 서울중심지 이동이 편리함 ㅇ 서울주요입지에 9억미만 매매가로 가성비 좋으며, 신생아특례대출 가능 ㅇ 고지대에 위치해서 탁트인 뷰가 나옴 - 단점 ㅇ 24평 단일평형아파트로, 대형평수가 없는 점은 아쉬움 ㅇ 용적률/건폐율이 높아 재건축 사업성은 떨어지는 편 ㅇ 경사로에 위치해서 지하철역에서 도보로 이동시 불편함