서대문구 돈의문센트레빌

2024.11.10 조회수 160안녕하세요. 라무입니다. 오늘은 서대문구 냉천동 평당가격 1위, 돈의문 센트레빌 아파트를 소개합니다. 서대문구 하면 일단은 경희궁자이 아파트가 먼저 떠오르는데요, 20억이 넘어가는 관계로 예산초과로ㅠㅠ... 주변단지를 같이 좀 알아보았습니다. 서대문역 주변 아파트들 쭉 둘러보면 경희궁자이가 가격을 선도하는 탓에 주변단지들이 상대적으로 저렴하게 느껴지는데요, 경희궁자이가 워낙 대단지이기도 하고 입지도 좋은 이유도 있지만, 주변단지들이 대부분 경사에 위치해서 가격이 떨어지는게 아닌가 싶습니다. 돈의문센트레빌도 광화문, 남대문시장, 안산, 청계천 등 서울의 주요 인프라를 자유롭게 누릴 수 있고, 주변에 이화외고 인창중중앙여중, 이화여중고등학교 등 서울상위 10%대 좋은 학군의 학교가 널려있습니다. 또한, 14년차 준신축(?) 이며, 5호선 서대문역까지의 거리도 467m로 가깝습니다. 다만, 초등학교를 큰길 건너 가야해서 도보로 이용하기 어려운 점, 그리고 경사로에 위치해서 지하철역부터 아파트까지 가는길이 노인들 기준으로는 조금 힘들다는 평이 있어서 , 해당 단지는 32평 기준 최근실거래가 14.3억원으로 형성되어 있습니다. 21년 전고점이 15.1억이었던 점을 고려하면 아직 좀더 상승여지가 있을 것 같은데, 561세대로 세대수가 많지 않아서인지 가격등락이 좀 있는 단지입니다. 단지 특징도 적어볼게요. - 단지명 : 돈의문 센트레빌 - 세대수 : 561세대 - 준공년도 : 2011년(14년차) - 용적률/건폐율 : 188%, 19% - 주차대수 : 세대당 1.14대 - 난방/구조 : 도시가스/개별난방, 계단식 - 최근실거래가 : 32평 4층 14.3억 - 매물최저가 : 32평 저층 14.6억 - 학군 : 미동초(도보11분), 동명여중(상위8%, 0.3km), 인창고(상위24%, 0.2km) - 교통 : 5호선 서대문역 467m - 장점 ㅇ 지하철역과 버스정류장이 가까워 서울 주요지구로 이동 편함 ㅇ 도심에 있으면서도 대로변에서 한블럭 벗어나 조용한 생활권 ㅇ 안산이 가까이 있어서 산책,트래킹 하기 좋음 ㅇ 아파트구조가 넓고 채광이 좋아 생활하기 편함 ㅇ 초등학교는 조금 멀지만, 주변에 명문 중고등학교가 많음 - 단점 ㅇ 산 근처에 위치해서 여름철에 모기가 많다는 의견 ㅇ 초등학교까지 등하교길이 멀어서 아쉬움 ㅇ 단지가 언덕에 위치해서 불편함