강남 주상복합 통합 재건축 1호 우성캐릭터199
2024.12.20 조회수 23이 아름다운 용적률을 어떻게 써야할까? 시간은 걸리겠지만 이런 기준으로 재건축을 추진하면 타워팰리스 라인의 완성이자 도곡동 주상복합블럭의 랜드마크가 될 수 있을것 같습니다. <컨셉> 1. (가장 중요) 같은 필지에 있는 우성캐릭터199와 우성캐릭터199오피스텔은 용적률이 620%, 주위 주상복합은 920%정도이며 상한인 1000%를 채워 재건축(250% 아파트 용적률 기준 150%대 용적률의 수익성) 2. 아파트(199세대), 오피스텔(434세대) 및 상가와 통합재건축(주상복합) 3. 용적률 1000%로 초고층 럭셔리 주상복합 2동을 만들고 스카이 브릿지로 연결 타워팰리스3차(G)동 옆의 H동 같은 느낌이 남. 4. 기존 오피스텔 소유자 및 상가에 소형 주상복합 분양권을 주고 동의를 얻는다 5. 일반분양으로 사업성을 확보한다. 6. 기존 50평과 63평으로 구성되었던 아파트는 30평 후반대나 40평대로 분양받는다면 추가 분담금을 안내는 것을 넘어 환급이 가능할지도 모른다. 7. 오피스텔과 및 상가와 통합 재건축을 함으로써 커뮤니티 최소 규모라 불리는 1000세대 이상으로 세대수를 늘려 커뮤니티 등 규모의 경제를 얻는다.(1층에는 럭셔리 스트리트 상가 배치) 8. 2층에는 하이엔드 조경을 조성하며 서울시 심의를 받아 양재천 직결다리 연결 타워팰리스3차 현장 소장님이셨던 한형기 조합장님도 충분히 재건축이 가능하다고 보십니다. https://m.blog.naver.com/davidlee777/224197191364
