《먼 미래를 이야기하는 사람을 경계하라》

2023.10.31 조회수 24"실업과 빈곤으로 결혼을 포기한 독신가구들로 1인 주택 수요가 늘어나면서 중대형 아파트의 부동산 가격은 폭락한다. 매매되지 않은 빈집들이 즐비한 도심의 아파트촌은 황량하기만 하다." 2010년 제작된 모 방송사의 교양 다큐 프로그램에서 다룬 2050년 세상의 모습이다. '2050년 대한민국에서 벌어지는 믿기 힘든 현실!'이라는 제목의 이 프로그램에는 공포들로 가득하다. 다큐방송이 나온지 13년이 흘렀다. 당시 이 프로그램을 봤다면 겁부터 날 것이다. 지금이라도 집을 팔까? 2050년이 곧 다가올 것처럼 공포에 사로잡힌다. 인간은 가까운 미래와 먼 미래를 잘 구분하지 못한다. 공포는 오늘과 내일, 먼 미래의 불안과 두려움이 뒤섞여 있어서다. 당시 다큐프로그램을 좀 더 보자. "대형 아파트들은 찾는 사람들이 없어 애물 단지가 됐다. 대형 고급 아파트들은 소형 평수로 재건축되고 있다. 이미 소형 아파트의 인기는 2010년부터 계속됐다.중소형 아파트의 평당 가격이 대형 아파트 값을 추월한 것이다. 1인 가족 등 소규모 가족이 늘어나면서 큰 집보다는 작고 실용적인 큰 집보다는 작고 실용적인 집이 인기를 끌기 시작한다." 이 대목은 2021~2023년 상황은 설명하지 못한다. 요즘 대형아파트는 귀한 몸이다. 미국발 고금리 쇼크로 아파트값은 주로 중소형 중심으로 급락이 왔다. MZ세대의 영끌빚투, 갭투자의 타깃이 바로 중소형 아파트였기 때문이다. 대형은 투자에 엄두를 내지 못했으니 투기광풍에서 벗어났다. 무엇보다 대형의 선전은 공급의 감소에 있다. 부동산 114에 따르면 지난해 전국 아파트 입주물량 가운데 85㎡ 초과 물량은 1만7955가구(5.6%) 정도이다. 다큐가 방송될 당시 2010년에는 33.6%로 역대 최고치였다. 그 당시는 대형이 공급과잉으로 휘청거릴 수 밖에 없었다. 2010년부터 인구 때문에 소형이 인기있고 대형이 외면 받은 게 아니라 순전히 공급요인이 결정적인 변수가 되었다는 얘기다. 이 다큐에선 특히 이 부분이 눈에 띈다. "매매되지 않은 빈집들이 즐비한 도심의 아파트촌은 황량하기만 하다." 개인적으로는 반대생각을 갖고 있다. 블로그(박원갑의 집과 삶)에서 수차례 강조했지만 아파트는 최후의 빈집이 된다. 아파트에서 태어난 아파트키즈가 계속해서 세상의 주역이 될 것이다. 최신 졸저 <박원갑 박사의 부동산트렌드수업>에서 수차례 언급했다. MZ세대, 알파세대의 공간욕망이 부동산의 미래라고 말이다. 앞으로 아파트보다 구도심의 단독주택이 개발되지 않은 채 방치되면서 황량할 것이다. 인구쇼크는 시골 농가, 단독주택과 전원주택에서 시작되고 도심 아파트는 한참 나중일 것이다. 인구가 급격히 줄어드는 데 무풍지대인 부동산이 있으랴. 다만 너무 먼 미래에 빠지면 현재와 가까운 미래가 생략되니 문제다. 미래는 밝지는 않지만 그래도 좌절과 절망은 금물이다. 미래는 우리가 만들어가는 것이다. 숙명이 아니라는 얘기다. 먼 미래를 자주 얘기하는 사람은 멀리하라는 말이 있다. 어차피 그 때가 되면 미디어에서 그 사람은 사라질 테니까. 그리고 책임지라는 비난을 듣지 않을 테니까.