잠실 동남권역 내 저평가 프리미엄 단지

2025.07.19 조회수 90📍 입지 – 잠실, 송파 접근성 우수, 위례성심병원 착공 예정 지리적 위치: 송파 마천.거여 재개발 지역과 인접한 북위례 학암동에 자리하고 있음. 삼성역.잠실과의 직선 거리가 약 10km이내로 매우 가까워 차량으로 20분대면 이동 가능. 대중교통: 트램, 위신선, 위과선 공사 진행중. 지하철·광역버스 환승 접근성 확보. '마천역'까지 약 1.4 km, 도보 20분 거리. 광역노선이 단지 인근에 있어 강남·잠실 등 주요 업무지구까지 연결 . 생활·문화 인프라: 스타필드시티 위례까지 도보 4분, 약 1.1 km . 단지 바로 옆 트랜짓몰·휴먼링 중심상권과 가까워 쇼핑·문화시설 접근성도 좋음 . 💰 시세 – 인기 평형 기준 매매가 38평형(전용 101.7 ㎡) 최근 실거래가: 2025년 7월 초 기준 약 13억 500만 원 . 2025년 3월 및 2024년 11~10월 기록: 2025.03.21 – 13억 원, 2024.11.25 – 13.25억, 2024.10.04 – 13.8억 원 . KB기준 평당가 약 3,434만 원으로 송파위례 대비 저평가. 평균 시세 변화: 2025년 7월 최근 38평대 최고 약 13.8억으로 주변 신축아파트와 함께 시세 키 맞추기에 들어감. ✅ 종합 장점 요약 잠실 접근성 10 km 이내 거리, 교통여건 좋아 출퇴근·문화생활 모두 편리 신축 프리미엄 2022년 준공된 중대형 평형 생활편의 스타필드 등 문화상권 도보권, 대형 상권과 인접 학생·교육 환경 위례숲초 약 600m 거리, 통학도 용이 안정적 시세 38평 평균 13억 이상, 최고 13.8억, ✅ 결론 잠실·강남권 출퇴근/이동이 잦으신 분이라면 입지 최적화. 신축 프리미엄·문화생활을 선호하신다면 탁월한 선택 가능. 시세는 안정적 상승 흐름, 특히 국민 평형(38평형)은 13억대에서 거래 빈번. 신축 아파트답게 현재 시세도 안정적이며, 입지·편의·가격의 균형이 잘 갖춰진 단지라 판단됩니다.