아파트 시장, 이제 숨 고르기 시작되나?
2023.11.03 조회수 21그동안 거침없는 반등세를 보여온 아파트 시장도 이제는 한풀 꺾일 것 같다.
한국부동산원에 따르면 서울 아파트 실거래가는 데드캣 바운스 논란에서도 올들어 8월까지 12.4% 급반등했다.
같은 기간 전국 아파트 실거래가는 5.13%, 수도권은 8.56%, 지방은 1.7% 상승했다.
수도권과 지방의 격차가 생각보다 크다.
실거래가 기준 아파트가격지수는 고점(2021년 10월) 대비 전국은 85.7% 수준으로 올라왔다.
서울은 84.7%, 수도권은 82.2%, 지방은 90.1% 수준으로 회복되었다.
하지만 싼 매물이 없어지고 대출금리가 크게 오른데다 정부의 일부 대출상품 판매 제동으로 숨고르기 양상을 띠고 있다.
서울 아파트 거래량은 그동안 3,000건대에 머물렀으나 10월은 많아야 2,000건대에 머물 것으로 예상된다.
반면 매물은 계속 쌓이고 있다. 아직은 심각한 소화불량 정도는 아니지만, 연말로 갈수록 매물 적체 현상이 심해질 수 있다. 최근 들어 집값 상승도 주춤하다.
하지만 통계적으로 볼 때 곧바로 내림세로 접어들지는 않을 것이다. 매물이 늘어도 매도자들이 호가를 가격을 낮추지 않고 있기 때문이다.
한국은행의 '10월 소비자 동향조사' 결과에 따르면 주택가격전망지수의 경우 전달보다 2포인트 내린 108로 기준치(100)를 웃돌았다. 이는 1년 뒤에 집값이 오른다고 생각하는 사람들이 많다는 것이다.
따라서 당분간 소강 속 매도자와 매수자 간 힘겨루기가 진행될 것이다.
하지만 매물이 쌓이면 집값은 조정은 불가피하다.
개인적으로 약세 전환 시기를 연말 혹은 내년 초 정도로 보고 있다.
따라서 굳이 지금은 무리하게 집 사기에 나서지 말고 싼 매물이 나오길 기다리는 게 좋다.
고점(2021년 10월) 대비 25~30% 떨어진 매물을 중심으로 내 집 마련에 나서는 게 현명하지 않을까 생각된다.
스마트폰 시대에는 시장이 생각보다 빠르게 움직인다.
사람들이 정보를 동시에 받아보니 떼를 지어 이리저리 쏠려 다닌다.
군집 행동이 요즘 부동산시장의 가장 큰 특성이다. 예상보다 빠르게 하락하고, 예상보다 빠르게 반등할 수 있다.
그러니 한발 늦은 뉴스나 유튜브에 의존해 판단하기보다는 장바닥 시세 흐름을 주목하기 바란다.
.내가 원하는 가격대가 오면 저점 매수하는 것이 좋다.
타이밍만 재다가 매수 기회를 놓친 올 초의 실수를 반복하지 말았으면 좋겠다.
헐값 세일 기간을 놓치지 말라는 얘기다.
거듭 강조하건대 지금 내 집 마련의 초점은 타이밍보다 가격 메리트라는 점을 잊지 말자.
