광흥창 역세권 재개발 구수동 진행상황
2023.11.06 조회수 72최근 매수하려다 실패한
마포 구수동 현장 조사 내용 풀어봐요🐧
현재 구수동 역세권재개발은 사전타당성검토 완료 후 정비구역지정 입안 제안 상태 대기중이에요. 실질 동의율은 70% 언더로 보여집니다. 부지가 넓지 않고, 지어지고 있는 신축빌라도 현재 없습니다. 노후도, 밀도 등 조건은 여유있게 충족되는 지역입니다. 구역지정될 시 안정감있게 흘러갈 것으로 생각되고요. 다만 현장에서 지역주택조합으로 추진하고자 하는 움직임이 있어서 조합원들의 불만을 들을 수 있었습니다.
올해만 두번 역세권재개발에 대한 축소 공고가 떴었는데요. 해당 지역은 이미 사전타당성검토가 완료되어 소급적용되지 않기도 하지만 축소된 역세권재개발 정책에도 면적이 작아서 재심사로도 추진 가능합니다.
조합원 수 200여명으로 대략 650세대로 바뀔 예정입니다. (용적률 479% 계획중이고 500%까지 가능)
공공임대로 내주어야할 세대들 제외하고도 조합원 수 대비 일반분양분은 2배 가량되니 사업성 매우 좋은 편이에요. 작은 사업장이다 보니 매물은 구하기 쉽지 않습니다. 연초 거래가 대비 20% 이상 오른 원빌라 매물이 최근 거래되기도 했네요🐧 투자 시에는 극초기 재개발인 점을 잘 이해하고, 철저한 현장 조사 후 매수할 필요가 있습니다.
*사진에 나온 과거 정비계획(안) 보다 현재 대상지가 소폭 축소된 상태입니다
