신도림동아2차 매수매도후기(갭투자2탄)
2023.11.11 조회수 99안녕하세요. 으깬감자입니다^^
주말이라 여유시간이되서 글을 하나 더 써보려합니다. 이번 매수매도 후기 아파트는
☆신도림동아2차아파트☆입니다.
이곳은 제가 단기간에 사고팔았던 거래(이익거의없었던 단기매매) 말고 2년이상 보유했던 갭투자 물건 2호였습니다.
저는 직장때문에 경기도 안양,안산,시흥권에 주거해왔습니다. 그리고 먼거리 부동산투자는 관리적으로 어려울거란 판단하에 가까운곳,가본곳,아는곳 위주로 투자를 해왔습니다.
서론이 길었는데 여튼 제가 제대로(?) 투자해본 갭투자물건인 신도림동아2차아파트는 신도림역에서 도보기준10분이내의 지하철 1,2호선역세권 아파트입니다. 자주가본 신도림이라 생활의 편리함 과 인프라(특히 지하철교통망)의 장점으로 가격하락시에도 방어가 될수있을거란 예상으로 매수를했습니다. 시기는 2019년 상반기 정도에 매수했고 상승장이었습니다. 전세가율이 낮아진 시점이라 갭투자금액이 3.5억정도 들어갔던걸로 기억합니다.
제가 매수시 염두했던 장,단점 포인트는 다음과 같습니다.
장점
1. 지하철1,2호선 역세권
2. 홈플러스, 이마트, 현대백화점, 영화관 도보생활권
3. 중학교 학세권(목동까지 학원가능)
단점
1. 높은용적률 재건축,리모델링등 어려움
2. 24평형의 경우 복도식
3. 구로구에 따른 인식(중국인이 많다..등등 실제는 신도림역세권아파트는 걱정할수준은 아니라봅니다.)
정도로 정리해볼 수 있습니다. 모든 단점을 커버가능한 지하철교통 편리성의 압도로 매수를 진행하여 약3년간 보유했었네요.
세입자분들도 복도식은 불편해하셨지만 생활인프라와 교통의편리로 만족스런 실거주후기를 주셨었습니다. 전세도 잘빠졌구요.
하지만 아쉽게도 보유기간에 비해.. 신용대출이자 및 부대비용등을 감안했을때 투자결과는 크게 만족스럽지는 못했습니다ㅜㅜ 상승장때 높게는 10억이상 거래도있었지만 제가 매도했을때는 9억이하로 호가가 빠진상태로 매도를 하고 보유를 마쳤습니다.
하지만 지하철로 출퇴근하는 직장인의 실거주로 이만한 지역은 없다고 봅니다.
이상으로 ☆신도림동아2차☆ 갭투자후기를 마칩니다. 감사합니다. 자유로운 댓글질문 등 환영해요!
