검단신도시 메인 상권 현황
2023.11.13 조회수 73인천1호선 예정지는 (원당대로, 이음대로 사거리 일대)현재도 미래에도 드넓은 검단신도시의 제1상권입니다. 처음 형성되는 신도시 상권은 특정 위치만 자리를 잡는 경우가 대부분입니다. 초창기 신도시에서 유동인구가 필요한 업종을 창업하려고 한다면 필히 현재에도 미래에도 1등 상권 진입할 필요가 있습니다. 물론 분양가에 맞추어 월세 시세를 억지로 맞추는 부분 때문에 월세는 상당히 비쌉니다. 현재 임대료는 1층 기준 평당 30만원~42만원이고요. 다만 렌트프리 등 협의 가능성은 많이 열려있습니다.
작년 이맘때에는 고층 근생 빌딩들 1층 부터 중상층까지 공실이 참 많았는데 오늘 다녀온 바, 넥스트콤플렉스 맞은편 대로변 라인들은 상가입점이 대부분 완료됐네요. 이면은 아직 공실이 많고요.
1호선 예정지 주변이 미래에는 가장 발전가능성이 높지만 지하철 개통 전까지 고전할 것 같아 보였는데, 인근 메트로 타워에 스타벅스 검단신도시점이 입점하면서 주변 상가도 비싼 임대료를 무시하고 금새 음식점들로 만실이네요.
최하단 첨부한 사진에 표시된 기준으로
파란 박스 : 메인 상권
녹색 형광펜 : 메인 of 메인 스트릿
빨간 형광펜 : 인천1호선 역사
핑크 박스 : 검찰청, 인천지방법원 북부지원
주황 박스 : 센트럴파크
상가분양가 매우 높은 상태고 공급도 앞으로 계속 예정되어 있습니다. 임대료도 그에 맞춰 매우 높은 상태에서 시행사는 우량 임차인 유치하여 4%대 분양수익률을 맞추기 위해 노력중입니다. 상가 매수 시 외적인 수익률만으로 판단은 금물입니다.
점포 임대 예정인 자영업자 입장에서는 객단가와 유동인구, 소비력을 고려하여 임대료가 적절한지 분석을 섬세하게 할 필요가 있습니다. 객단가가 2만원대인 업종에서 월세 800만원으로 해당 입지에서는 승부가 불가능할 것 같습니다만 그런 점포가 많이 보였습니다🐧
