펭돌

금호동3가위치인증팔로워102

윗동네가 비싸지니 재평가 필요한 금호16구역

2023.11.15 조회수 121최근 고분양가에 다시 관심가는 금호16구역 재개발 소식 공유합니다. 지난 23.8.9 개최된 관리처분인가총회에서는 비례율, 조합원분양가, 일반분양가 조정이 있었습니다. - 비례율: 약 2% 하락 - 조합원분양가: 약 10% 상승 - 일반분양가: 약 30% 상승 사업성이 안 좋아진 것 맞습니다. 하지만 최근 급격히 상승한 공사비에 대비하면 안도할 수준입니다. 기존 조합원 분양가는 16년도 즘 구두계약 했던 시세였으니 납득 가능하죠. 다시 관심이 가는 이유는 최근 고분양가 논란이 있었던 동대문구의 아파트보다 총투가 저렴하기 때문입니다. 27년 입주 예상해서 4년간의 기회비용을 감안 하더라도 저렴하네요(국평 총투 13억대) 시기에 따라, 환경에 따라 그냥 흘려 보냈던 지역이 갑툭튀 투자가치가 생겨버린 케이쓰. 바로 거래가 안 되는 이유는 내년에도 부동산 시장의 조정이 있을 것이라는 전망 때문이겠죠. 현대건설 힐스테이트 예정이고요. 과거 프리미엄이 8~9억 갔던 사업장이고 현재는 p5억 내외 매물 가능하네요. 연초보다는 1~1.5억 올랐습니다. 위치는 성동구 금호동의 더블 2차역세권의 무난한 입지입니다. 초등학교 끼고 있고요. 금호동 최고 고지대에 위치해서 국평 조합원 분양분은 한강뷰 가능하다는 장점이 있습니다🐧

부동산정책/투자

성동구 금호동3가

#금호16구역#재개발#리뷰#펭돌

이코111

여의도동관심동네

좋은정보 감사해요~~~

2023.11.18

펭돌

여의도동위치인증

금호동 재개발 진행되는 곳들이 많네요. 종종 브리핑해볼게요

2023.11.18

아몬드초콜렛

잠실동관심동네

단지는 평톤화 된다고해도 금호역까지가 오르막 아닌가요?

2023.11.17

펭돌

여의도동위치인증

맞습니다. 저도 이쪽 동네 살지만 옥수 금호 약수 행당 모두 경사가 빡세서 다들 수용하고 지내고 있네요. 현재 동선상으로는 오르막내리막 좀 혼동되어 있어요

2023.11.18

쿠키쿠

선부동관심동네

와 가격이 문제인데 사고싶네요 ㅠㅠ 16구역 눈여겨 보겠습니다!

2023.11.17

펭돌

여의도동위치인증

절대가격이 많이 들어서 쉽게 접근이 어렵지요

2023.11.18

아현동관심동네

평탄화 잘 되면 넘 좋겠네요 가격도 저렴하고 위치도 좋네요

2023.11.16

펭돌

한남동위치인증

요즘 평탄화 사례가 많아서 무난히 잘 될 것 같아요🐧

2023.11.16

Beckyjung

여의도동관심동네

한강뷰면 넘 좋네요👍

2023.11.16

펭돌

한남동위치인증

입지가 주변 아파트 대비 좀 떨어지나 싶으면서도 한강뷰면 좀 달리 평가되네요🐧

2023.11.16

사롯골

사당동위치인증

2023.11.15

펭돌

한남동위치인증

성동구 내 입지 새아파트들은 항상 비싸고 인기가 많죠🐧

2023.11.16

홀란스럽네

철산동위치인증

고지대라면 아파트자체가 평지가 아닌건가요?

2023.11.15

펭돌

한강로1가위치인증

네 오르막입니다 평탄화 잘 된다면 단지 내 도보는 편리할 듯 합니다🐧

2023.11.15

부길

여의도동위치인증

금호16도 재평가 받겠네요 혹시 청구 8구역 정보도 잘 아세요)

2023.11.15

펭돌

한강로1가위치인증

신당8구역 말씀이시죠? 진행은 문제없이 잘 되는데 공사비 변동 여지 있어보입니다 지금 조건이 너무 좋아서 공사 불가수준이라.. 뇌피셜입니다🐧

2023.11.15

사롯골

사당동위치인증

👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍

2023.11.15