PF 악화된다라니 그게 뭔데요
2023.11.19 조회수 40🐧르피에르 청담
현재 사업이 중단된 청담동 주상복합 신축현장입니다. 많은 분들에게 익숙한 프리마호텔 부지고요. 평당 3억원에 작년에 토지거래가 되었고(4100억원) 철거 후 신축중인데요.
지난달 브릿지론이 만기 후 연장이 되지 않아 자금줄이 막혀버렸습니다. 뉴스에서 많이 나오는 부실 부동산PF 사례이죠.
직전 부동산 호황기에 교대역, 역삼역 주변과 더불어 청담동까지 오래된 숙박시설들이 고급 주거시설로의 변모하는 시행사업이 활황을 이루었습니다. 시장이 꺾인 지금은 이렇게 위기가 찾아왔고요. 해당 부지의 사업은 청담동의 여러 사업장들 중에서도 가장 큰 부지이기에 시장여파가 클 것 같네요. 대주단이 잘 설득되어 사업진행이 정상화되길 기원합니다.
성공적인 시행 사례로는 연예인들 입주로 유명해진 국내 공시가격 1위 ‘PH 129’(더 펜트하우스 청담)이 있고요.
매우 큰 돈을 벌 수 있는 이런 시행사업의 악화요인은 아래와 같은 이유들로 요약합니다🐧
1) 금리 상승으로 인한 사업비 증가
2) 금융사의 PF 연장 거절
3) 분양 흥행 실패
4) 비싸게 구입한 토지의 평가금액 하락
