펭돌

상도동위치인증팔로워103

최악의 빌라 시장에서 할 수 있는 일

2023.11.24 조회수 222🐧 전국 빌라 매매 거래량은 작년 동기대비 41.5% 감소 전국 아파트 매매 거래량은 작년 동기대비 30.0% 증가 서울 빌라 전월세 거래량은 작년 동기대비 12.8% 감소 소형 아파트의 전월세 거래량은 2011년 이래로 최대 규모 아파트-빌라간 양극화는 전세사기와 더불어 전세보증보험 요건 강화로 인해 더 심각해졌는데요. 대부분 구분 등기가 되지 않은 통건물 다세대, 연립인 경우가 많습니다. 세입자 입장에서는 이 건물의 근저당과 선순위 보증금이 얼마인지 정확하게 파악하기 어려운 케이스지요. 신축-분양 테마랑 엮여있으면 더욱 조심해야합니다. 두 달 전 쯤부터 빌라 매수를 목표로 임장을 다녀본 바 가치 있는 빌라는 여전히 매도자 우위시장인 곳이 많습니다. 가치있는 빌라라고 함은 구분등기가 되어 있고, 노후도가 높은 지역, 대지지분이 많은 빌라입니다. 지가가 높거나, 높아지리라 예상되는 서울 중심가일수록 더욱 그렇습니다. 추가로 이미 구역지정이나 입안중이라는 정비사업 진척도가 걸쳐있는 곳이라면 더욱 프리미엄이 붙고요. 시장이 침체되더라도 재개발은 단계마다 가격상승이 정해진 수순입니다. 미리 다음 레벨의 프리미엄이 녹아든 매물은 걸려야겠고요. 이런 간극 차이를 활용하여 가치있는 빌라를 유심히 살펴보기 참 좋은 시기로 보입니다🐧 https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014325546?sid=101

부동산 살까? 팔까?

동작구 상도동

#빌라#대지지분#땅따먹기

오고가고

상수동위치인증

빌라왕 전세 사기로 빌라에 대한 관심도 떨어지고, 시장도 어려우니 재개발 진행도 더디면서 빌라 거래 시장이 힘드나 보군요

2023.11.28

긍정적으로 생각하고 있습니다

여의도동관심동네

좋은글 이네요

2023.11.27

꿈담

창곡동위치인증

몇몇의 전세사기로 빌라 시장이 초토화되었네요ㅠ

2023.11.27

햄냥이

빛가람동위치인증

빌라가 이번 전세사기때문에 선량한 집주인도 힘들겟네요

2023.11.27

펭돌

다산동위치인증

맞습니다 선의의 피해자가 생겨버린 모양새죠🐧

2023.11.27

부길

여의도동위치인증

빌라투자도 원래부터 하셨나요? 투자 내공이 상당하신가봐요 ㅎㅎ 오늘도 배우고 갑니다!

2023.11.25

펭돌

다산동위치인증

재개발 입주권 거래를 했었는데 이제 주임사 임대/장기보유용 빌라에도 관심이 가는 중이네요. 저도 늘 배우면서 알아보고 있어요🐧

2023.11.27

쿠키쿠

선부동관심동네

아.. 아직 정비예정지역 등 노후도 대지지분이 많은 곳은 빌라도 매도자 우위시장이군요~

2023.11.25

펭돌

다산동위치인증

매수 입장에서는 조정되기를 기대하게 되네요🐧

2023.11.27

햄냥이

빛가람동위치인증

가치있는 빌라도 저평가될때 매매하먄 좋을것 같네요

2023.11.25

펭돌

다산동위치인증

맞습니다. 매수 입장에서는 집중력이 좀 필요하네요🐧

2023.11.27

아현동관심동네

작년 동기 대비 빌라 매매 거래량이 41.5% 나 줄었군요

2023.11.25

펭돌

다산동위치인증

절반가량 줄어든 거래량이 시장 심리를 반증하네요🐧

2023.11.27

아현동관심동네

좋은 빌라 선택시에 구분등기가 되어있고 대지지분이 많은지 봐야겠군요

2023.11.25

펭돌

청담동위치인증

기본적인 검토와 미래성장성도 잘 검토해야겠네요🐧

2023.11.25

쌀로별

봉천동관심동네

좋은 물건으로 잘 구매하시길 기원합니다. 성공 후기도 남겨 주시면 더 좋죠.

2023.11.25

펭돌

청담동위치인증

내년 상반기 안으로는 매수하고 싶네요. 성공(?)하면 후기도 올려보겠습니다🐧

2023.11.25

홀란스럽네

철산동위치인증

빌라는 특히나 많이 공부하고 가지 않으면 안되겠군요

2023.11.24

펭돌

청담동위치인증

빌라는 분석할 변수가 많아서 반대로 늘 기회가 있는 것 같아요🐧

2023.11.25

깨비글스

신정동위치인증

매매 거래량 감소는 전세사기 피해에 대한 이슈때문에 그런거 아닐까요?

2023.11.24

펭돌

상도동위치인증

맞습니다. 빌라 매매와 임대 모두가 크게 흔들렸네요🐧

2023.11.24

KB 맛동산

음봉면관심동네

좋은 정보 감사해요

2023.11.26

알리달꽁

망월동위치인증

불안불안하네요

2023.11.28