한남3구역 디에이치 더 로얄 현황

2023.11.28 조회수 53🐧 한남뉴타운에서 가장 먼저 완공될 한남3구역입니다. 2003년 11월에 구역이 지정되고 약 20년 만에 이주중이고요. 구역 내 이주 대상은 80% 가량 세입자로 구성되어 있습니다. 만 세대 가까운 이주로 엄청난 규모인데요. 상가세입자 손실보상 절차 등을 고려하면 이주에만 2년 정도 소요될 것 같습니다. 조기이주 시 조합원 지원금 1,200만원 같은 인센티브를 지급하고 있네요. 한남3구역 예상 일반분양가는 평균 5,587만원으로 예상되는데, 52평 조합원 평당 4,100만원과 1,400만원가량 차이가 나죠. 합계 7억원 정도로 일반분양가보다 저렴하게 취득할 수 있다고 계산되고요. 조합원분 취득 시 지금 형성된 P가 8~10억 사이이니 매수 시 참고하면 좋겠네요. 공사비 증액, 대규모 이주철거 지연과 비용에 대한 부담 증대의 이슈 발생 가능성은 주의하여 볼 사항입니다. 디에이치의 현대건설은 아래 조건들을 제시한 상태입니다. - 사업촉진비 5,000억 원 - 분담금 입주 1년 후 100% 납부 - 환급금이 발생하면 일반분양 계약 시 해당 금액의 50%를 선지급 - 기본 이주비 주담대 LTV 40% 외 추가 이주비 LTV 60% 책임 조달 - 상가 미분양시 100% 대물변제 - 현대백화점 입점제안