서울역 코 앞에 청파1구역 재개발 현황
2023.12.02 조회수 64🐧
서울역 대로변 청파1구역 재개발 현황 공유드립니다.
이곳은 신통기획, 공공재개발, 역세권시프트 모두 아니고 일반 재개발입니다. 20년이 넘는 사업기간을 지나오고 있는 상황에서 올해 초 조합설립인가까지 득했습니다. 토지거래허가구역이 풀려서 현재 갭투자 가능한 상태고요. 서울시 현안으로 대대적인 개발 예정인 서울역을 초역세권 도보로 이용할 수 있는 것은 대체불가한 장점입니다.
현 조합원수 459명이고요. 재개발 후에는 250% 용적률의 696세대 아파트로 건축됩니다. 2010년 정비기본계획이 수립되어 구조례 적용 받습니다. 이미 조합설립당시에 동의율이 90%가 넘어버려서 앞으로 사업추진 속도는 빨라질 것이라 기대되고요. 용산 일대 개발 계획을 서울시에서 지속 프리젠테이션하니 조합원들도 동요되는 것 같네요.
696세대 중에서 84타입 187세대, 40평대 88세대 예정되어 있어서 평형 구성은 골고루 갖추게 되었습니다. 예상 조합원 분양가는 59타입 9억 8,000만원 , 84타입 12억5,000만원 예상입니다.
인근 시세는 주변에 아파트가 없습니다만 원효로 남영역 근처의 용산더프라임 주상복합 아파트 실거래를 참고해 보면 84형 실거래는 16억정도에 거래되고 있네요. 조합원 입주권 빌라 매물은 대지 평당 1.2억 선에 형성되어 있습니다. 매우 비싼가격 맞고요. 현 계산대로는 사면 안 되는 매물이나 앞으로 용산의 미래가치를 매우 높게 보는 매수자들은 항상 생겨나더라고요🐧
출처 : 서울시 도시계획과
