한남뉴타운 5구역 소식, 현황
2023.12.06 조회수 65🐧
한남5구역 경관심의 변경안 통과 소식과 현황 공유드립니다.
전면동 36블럭의 층수가 7층에서 12층으로 완화되는 안을 반영한 변경안이었고요. 서쪽 단지의 남산뷰를 더 확보하기 위한 목적이었습니다.
현재까지 확정된 안이 5만5천평 부지에 52개동 2560가구이고요. 계속 바뀔 예정이니 참고만 하시면 좋겠습니다. 사업성이 획기적으로 개선될만한 재료가 아니면 설계변경도 최소한으로 하려는 움직임이고요.
이런 한남5구역이 재개발 후 가장 비쌀 것으로 예상되는 이유는 다양합니다.
유일한 평지이면서 길건너 서빙고초와 신동아아파트를 마주하고 있는 입지로, 직접 비교가능한 아파트도 존재하고요. (서빙고 신동아아파트는 평당 8~9천만원 정도의 시세를 이루고 있는 재건축 예정 아파트고요. 대형평수 위주의 부촌 아파트입니다.)
한남5구역 내에 조합원 물건들은 특히나 대형평수가 많습니다. 그러니 대지 크기 대비 조합원 수도 비교적 적고요. 아울러 사업성 또한 좋게 나올 것이라 예측되죠.
지대가 낮다보니 단지 내 고층 건물(29층)도 계획하고 있어서 조합원 대부분이 파노라마 한강조망을 선택할 수 있을 것이라 예상되고요(단지계획도 첨부). 확정된 신분당선 동빙고역 역세권이라는 점, 주변 유엔사, 수송부 개발호재와도 가장 가까워 인프라를 공유한다는 점 등은 한남5구역의 미래를 가장 높게 사는 이유들입니다. 사실 지도 좀 보시는 분들은 이런 이유가 아니더라도 5구역이 가장 가치있겠다는 생각이들만한 입지이긴 합니다.
다른 구역들과 수 년이상 진행속도가 차이나고 있음에도 현재 입주권 시세는 비슷합니다. 금융비용을 고려했을 때, 한남5구역이 현재도 훨씬 비싸다고 볼 수 있겠네요. 수년전 송전탑 이슈로 사업진행 불가가능성 이야기 나올 때 말고는 늘 비쌌네요🐧
