펭돌

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비아파트 옹호 정책 첫 타자는 오피스텔

2023.12.08 조회수 72🐧 오피스텔 공급을 왜 걱정하는 건지 모르겠습니다만. 돈이 되면 언제든지 10개월이면 올려버릴 수 있는 것이 오피스텔인데요. 수년간 중소 시행사 볼륨을 키워준 노다지였기도 하고요. 비아파트 시장이 시급하긴 한가 봅니다. 거래와 선호가 줄어드는 걸 넘어서 전멸되다시피 하니 위에서부터 자꾸 비아파트 얘기가 나오네요. 기사에서 말하는 공급 부족으로 인한 향후 가격 급등 우려는 사실 없을 법한 일이고요. 오르더라도 신축 조성원가에 준하는 상승이 있겠지요. 민간 주도하에 형성된 시장이라 공급과수요에 철저히 페어링되리라 봅니다. 수요가 많으면 공급이 금방 이뤄지고요. 다만 소형 주택 인허가가 60%가량 떨어져 버린 시기상, 공급이 제한적일 지역에서는 보수적으로 투자 기회를 찾아볼 수는 있겠습니다. 오피스텔은 보유하기가 굉장히 부담스럽습니다. 우선 취득 시부터 소형/저가 주택이나 생애최초 취득세 면제 해당이 없고요. 종부세 부과 대상에 양도세 중과 대상이니 다주택자들이 가볍게 들고 갈 일이 없습니다. 임대법인으로 장기 임대사업을 할 것이 아니라면요. 간혹 묻지마 투자하시는 분들 보았는데 출구전략이 없더라고요. 상가와 같이 신축 분양은 매우 조심해야 하기도 합니다. 그럼에도 오피스텔의 장점을 보자면요. 도심지역, 아파트가 들어올 수 없는 상업지역, 역세권 등 알짜 입지 대부분 자리 잡고 있습니다. 건물 자체는 대형 사이즈다 보니 사용연한도 꽤 깁니다. 유지보수성이 좋고 임대수요자가 많습니다. 그리고 해당 지역의 평균수익율만 맞춰놔도 꽤나 거래가 잘됩니다. 마치 창업에 비교하자면 안정적인 프랜차이즈 빠리바게트 같은 존재죠. 이런 오피스텔의 특성을 이용해서 포트폴리오에 잘 녹인다면 새로운 옵션이 될 수도 있겠고요. 개인적으로는 임대사업자 등록을 필수로 규모있게 여러 채 운영하는 방식이 잘 맞는 섹터라고 생각합니다. 혹시 오피스텔 임대사업 중이신 분이 계시다면 고견 들어보고 싶네요🐧 https://naver.me/xMEail2e

부동산정책/투자

중구 충무로5가

#오피스텔#투자가치#비아파트#수요공급

홀란스럽네

철산동위치인증

입지가 좋은 곳들은 공실없이 가능할것같아요

2023.12.10

펭돌

을지로5가위치인증

입지 좋은 곳에 취득한 오피스텔이 시간지나 가격까지 오르면 최고의 투자겠어요🐧

2023.12.11

뛰어난 키키 kl

길음동위치인증

비아파트 공급에 대한 얘기가 계속 나오고 있는 시점이네요.

2023.12.10

펭돌

을지로5가위치인증

비아파트 시장이 많이 흔들리니 인공호흡하네요🐧

2023.12.11

보신각

영덕동관심동네

좋은 정보 감사합니다.^^

2023.12.10

펭돌

을지로5가위치인증

오피스텔에 대한 생각 읽어주셔 감사드려요🐧

2023.12.11

쿠키쿠

선부동관심동네

말씀대로 기회가 될수도있을 것같습니다~ 다만 주택과같이 취득세 등 동일하게 적용되는데 완화책이 나오면 조금 더 움직이시는 분들이 계실수도있겠네요~ (차익보단 안정 월세위주 세팅)

2023.12.09

펭돌

개포동위치인증

취득세를 가장 큰 허들로 생각하시는군요 의견 감사합니다

2023.12.09

뿌뜨리

구의동관심동네

오피스텔 장단점이 궁금하긴하네요

2023.12.09

펭돌

개포동위치인증

오피스텔도 장단점을 활용해서 투자할 방법을 찾아야겠지요

2023.12.09

신e주신선물

음봉면관심동네

👍👍👍👍👍

2023.12.08

펭돌

개포동위치인증

비아파트 관련 정책들이 어떻게 더 나올지요

2023.12.09

햄냥이

빛가람동위치인증

맞아여 오피스텔은 매입이 부담스런 부동산이죠

2023.12.08

펭돌

여의도동위치인증

일부분 시장 순환을 위해 규제가 풀어질 타이밍 같긴해요🐧

2023.12.08

호동22

흥인동위치인증

갑자기 비아파트 이야기가 많이 나온다했습니다..

2023.12.08

펭돌

여의도동위치인증

2024년은 비아파트 시즌이네요. 오늘 하루만도 엄청난 기사가..🐧

2023.12.08

테슽흐흐

여의도동관심동네

오피스텔 투자는 쉽지않아요 ㅜㅜ

2023.12.08

옥수하이츠

옥수동위치인증

2023.12.09