여의도 서울아파트가 특별한 이유
2023.12.17 조회수 139🐧
1976년생, 192세대 여의도 서울아파트 다녀왔습니다. 48평, 58평, 72평 대형평수로만 구성된 대한민국 유일의 300세대 이하 일반상업지역에 위치한 아파트입니다.
통상적으로 우리가 알고있는 재건축은 도시정비법에 의한 재건축이지만 300가구 이하 조건에 해당되면 건축법으로 재건축이 가능합니다. 건축법 재건축이 가능한 유일한 아파트가 바로 이 서울아파트인 것이지요.
용적를 제한과 건축물 설계 구성에서 보다 자유로우면서도 재건축초과이익환수제 적용에서 제외된다는 독보적인 장점이 있습니다. 조합설립 조차 필요없게 되고요. 다만 소유주의 100% 동의가 필요합니다.
이런 사유들을 알면 재건축 속도가 가장 느릴 것이라고 하지만 가격은 항상 비쌌던 이유가 납득이 가지요. 현장 중개사분들도 잘 모르는 경우가 많더라고요. 한강뷰에 입지가 좋아서 비싸다고 브리핑하는 분들이 대부분이고요.
22년 말 즘 본격적인 사업추진방식에 대한 논의와 설계초안이 나왔었습니다. 조합원들의 이익을 고정해두고 사업을 추진하는 확정지분제 방식이었고요. 설계는 모든 세대가 파노라마 한강뷰 가능한 전면 배치, 저층에는 오피스텔, 그리고 지하와 지상1층에는 오피스 공간과 상업시설 공간 + 여의나루역 연결 컨셉이었습니다.
최근 가시화된 재초환 완화 제도가 시행된다면 추진방향이 바뀔 것인지에 대한 사항은 시간이 지나봐야 알겠지만 원안대로 이어질 가능성이 높아 보입니다.
재건축에 대해서 나눌 이야기가 넘 많아서 임장 관련 내용은 사진 밖에 없네요. 네이버에 ’여의도 서울아파트 인테리어‘ 검색해보시면 어마어마한 집들을 구경해보실 수 있답니다🐧
