25년은 과열될 것으로 보는 주택 전망(주택산업연구원)

2023.12.25 조회수 51🐧 주택산업연구원이 12월 22일 발표한 ‘2024년 주택시장 전망’ 내용입니다. 참고로 주산연은 건설사들의 목소리를 대변하는 편이라 감안하고 보는게 이롭고요. 보수적으로 보고서를 내는 편인데 이번에는 과감한 내용들이 많이 실려있어서 의외였네요. 요약해보면, 내년도 예상 주택가격변동율 전국 주택 가격 -1.5% 수도권 주택 가격 -0.3% 지방 주택 가격 -3% 서울 주택 가격 +1% 근거는 미국 기준금리 인하, 주담대금리 하향 조정, 경기 회복, 공급 부족 등이고 PF리스크는 크게 영향 없을 것으로 보네요. 인기지역 부터 회복할 것이라는 분석이고요. 특히 2025년부터는 공급 부족으로 매매시장이 과열될 가능성을 언급했습니다. 그만큼 정부의 공급정책을 독려하는 취지겠네요. 입주 물량 감소로 즉각 반응하는 전세시장은 과열되고, 전세가율 60%를 넘어서며 매매가격 상승으로까지 이어질 가능성을 말합니다. 현 시점 강남3구와 용산, 성동은 전세가율이 40%대이고 나머지는 50~60%네요. 이외에 100이 넘으면 초과 공급인 ‘전국수급지수’는 올해 85.4, 내년 80.7고요. 서울의 내년 수급지수는 56.7 밖에 되지 않네요. 개인적으로 생각하던 전망과 보고서 방향이 넘 똑같아서 당황스러운데요. 왜냠 주산연 보고서가 잘 맞추질 못해왔거든요. 이번엔 어떻게 예측이 잘 맞아떨어질지, 빗나갈지요🐧 https://naver.me/xhKeeNO2