5층짜리 학군지 아파트. 일원동 가람아파트 리뷰
11달전 조회수 119🐧
앞서 리뷰한 상록수 아파트와 모든 면이 닮아있는 이웃단지 가람아파트 리뷰입니다.
1993년생, 496세대, 최고 5층, 13개동, 용적률 109%입니다. 27평과 30평 타입으로 구성되어 있고요. 건폐율 27%로 높지만 이런 저층 아파트 단지는 상단이 틔어있어서 답답한 느낌은 딱히 없습니다. 엘레베이터는 없기 때문에 실거주에 있어서는 2~4층이 로얄층이겠네요.
교통량이 많지 않은 왕복 2차선 도로를 건너면 대모초에 닿는 데요. 강남 학군지이니 만큼 하교 시간에 방문을 하면 학원 차량이 줄지어있는 모습을 볼 수 있습니다. 주변 숲들만 보면 강원도 한복판인데요. 역주변과 학교들을 보면 강남이라는 것이 체감되고요.
상록수 아파트와 정밀안전진단이 같이 진행되어 재건축 진행은 확실시 되어가는 상태입니다. 대지지분은 평균 24.6평이지만 현재 상태 그대로라면 사업성이 안 나오고요(제2종 7층 고도제한). 상록수와 마찬가지로 서울시 지구단위계획수립 후 층수제한 해제와 1단계 종상향이 필수적으로 따라 붙어야 합니다.
해당 단지의 토지는 중점경관관리구역으로 서울시 지구단위계획 수립기준에 맞지 않습니다. 다만 중점경관은 일률 규제가 아닌 서울시 심의기준이고, 주변 데시앙포레나 더샵포레스트가 15층까지 지어진 것을 보면 현 분위기상 충분히 강화된 사업성으로 재건축이 추진될 것이라 생각됩니다. 그렇게 확정이 된 후에는 지금의 시세가 아닐 수 있겠지요.
현재도 일원역 일대에 수천세대 아파트가 옹기종기 모여서 자리를 잘 잡고 있는데요. 일대가 재건축 되어 세대수가 2배 이상 늘어난 후에는 뉴타운급의 규모로 인기 주거지 명성을 다시 찾을 수 있겠는데요. 참고로 일원역 주변 아파트가 들어설 시절에는 압구정 아파트들과 시세 차이가 없었습니다. 지금은 대지가격이 두배 정도 차이가 나지만요.
여러 이슈들이 공존한 가운데 재건축 연한 도래와 함께 안전진단까지 첫발은 내디뎌졌습니다. 원활히 재건축이 추진되기를 기원합니다🐧
사진 자료는 임장 시 사진과 강남구청 재건축정비과 공고문 그리고 KB부동산 지도 캡쳐했습니다.
