노량진3구역 재개발 현황 (감평, 조합원분양가)
2024.01.03 조회수 92🐧
노량진 뉴타운 8개 구역 중 대장격 입지인 3구역의 조합원 감정평가통보 소식입니다.
현재 시공사는 포스코로 오티에르 브랜드가 예정되어 있고요. 관리처분인가와 함께 조합원분양 진행중입니다. 새해들어 순차적으로 감평가를 통보하고 예상 분양가가 공개되었는데요. 생각보다 조분이 매우 높게 측정되었습니다.
통보되고 있는 감평액은 단독 평당 2100만원, 빌라 4천만원 가량이고요. 앞선 노량진5구역과 비슷하거나 약간 높고, 흑석11구역보다는 약간 낮은 수준입니다.
조합원분양가는 59타입 9.4억원, 84타입 11.3억원, 107타입 12.1억원입니다. 21년 사업시행인가 기준인 1,012세대로 나온 분양가여서 향후 설계변경하여 늘어난 세대수로 재산정되면 조합원분양가가 낮추어 질 여지가 있어요.
공사비 등 사업비가 동일한 비중으로 증가한다고 가정하면 10%정도 조분이 낮춰질 것 같습니다. 이런 설계변경 또한 현 시점에서는 예상입니다. 아직 입안이 이뤄지거나 한 것은 아니고요. 10%가량 용적율 증가 여지가 있으니 당연시레 설계변경을 예측해보는 것 입니다.
단기적으로는 너무 높은 예상 조합원 분양가에 소유자분들의 반발이 있을 것 같습니다. 향후 조합 측에서 어떤 방안을 마련할지, 어떻게 사업성을 확보해나갈지 현시점 서울 재개발 사업장 분위기를 읽는 데 도움이 될 것 같네요🐧
아실앱에서 가져온 노량진 정비 지도, 정비구역안 조감도, 포스코 조감도, 서울시 사업계획안 자료 첨부드립니다.
