마포구 성산시영, 재건축 진행 현황

2024.01.03 조회수 685🐧 1986년생, 3710세대 용적률 148% 성산시영 아파트 재건축 현황입니다. 20~23평 소형으로만 구성된 초대단지고요. 서북부 재건축의 아이콘 같은 성산시영이 실제로 본격화된 지는 생각보다 오래되지 않았습니다. 2021년 정밀안전진단 통과 후 재건축이 최종 확정됐고요. 올해 지구단위계획 결정고시 후 얼마 전 정비구역지정이 났습니다. 이후 스케쥴은 동의율에 따라 추진위 혹은 조합설립으로 직진할 수도 있고요. 현재는 예비추진위가 활동중입니다. 정비구역 안에는 최고 35층으로 계획되어있으나 23년 16차 서울시 도계위에서 40층 OK 받았기 때문에 향후 변경도 감안하고 있고요. 용적률은 임대주택 기부채납해서 299%까지 가능한 계획입니다. 예전에 50층 이야기도 나오며 기대감이 커졌었지만 40층으로 일단락되는 모습이고요. 내부적으로는 공사비와 기간이 늘어나는 이유로 기존 35층을 선호하는 목소리도 있네요. 서울시가 층수 제한 완화 해준다고 할 때 냅다 잡는 것이 맞지 않나 싶기도 한데요. 현 시점에는 공사비라는 큰 변수가 있으니 조합원 분들이 가장 효율적으로 국평들을 받아가실 수 있는 안을 우선적으로 생각하는 것이 중요하겠습니다. 막연히 정비구역 지정 후 10년 걸린다 20년 걸린다는 사실 맞지 않고요. 2010년 내외 아파트들은 5년 만에 준공까지 많이들 했어요. 성산시영 22년 이후 행보를 보면 시장 상황만 도와주면 못할 것도 없어 보입니다. 상승장에 23평 13.5억까지도 갔었는데 현재는 11억 내외로 거래가 되고 있고요. 제 눈에는 가치가 하락했다기 보다는 재건축에 드는 비용이 늘어난 만큼 프리미엄이 줄어들었다고 보이네요. 반대로 향후 재건축 상황이 개선되면 시세도 좋아질 수 있겠고요. 지금은 재건축 사업 극초기인 만큼 부동산 시장 상황에 따라 변수는 얼마든지 있습니다만 성산시영 입지 자체만으로 많은 부분들을 상쇄하네요🐧 현장 사진과 정비구역지정 서울시 시보 자료 첨부드립니다.