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펭돌
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마포구 성산시영, 재건축 진행 현황

2024.01.03 조회수 685🐧 1986년생, 3710세대 용적률 148% 성산시영 아파트 재건축 현황입니다. 20~23평 소형으로만 구성된 초대단지고요. 서북부 재건축의 아이콘 같은 성산시영이 실제로 본격화된 지는 생각보다 오래되지 않았습니다. 2021년 정밀안전진단 통과 후 재건축이 최종 확정됐고요. 올해 지구단위계획 결정고시 후 얼마 전 정비구역지정이 났습니다. 이후 스케쥴은 동의율에 따라 추진위 혹은 조합설립으로 직진할 수도 있고요. 현재는 예비추진위가 활동중입니다. 정비구역 안에는 최고 35층으로 계획되어있으나 23년 16차 서울시 도계위에서 40층 OK 받았기 때문에 향후 변경도 감안하고 있고요. 용적률은 임대주택 기부채납해서 299%까지 가능한 계획입니다. 예전에 50층 이야기도 나오며 기대감이 커졌었지만 40층으로 일단락되는 모습이고요. 내부적으로는 공사비와 기간이 늘어나는 이유로 기존 35층을 선호하는 목소리도 있네요. 서울시가 층수 제한 완화 해준다고 할 때 냅다 잡는 것이 맞지 않나 싶기도 한데요. 현 시점에는 공사비라는 큰 변수가 있으니 조합원 분들이 가장 효율적으로 국평들을 받아가실 수 있는 안을 우선적으로 생각하는 것이 중요하겠습니다. 막연히 정비구역 지정 후 10년 걸린다 20년 걸린다는 사실 맞지 않고요. 2010년 내외 아파트들은 5년 만에 준공까지 많이들 했어요. 성산시영 22년 이후 행보를 보면 시장 상황만 도와주면 못할 것도 없어 보입니다. 상승장에 23평 13.5억까지도 갔었는데 현재는 11억 내외로 거래가 되고 있고요. 제 눈에는 가치가 하락했다기 보다는 재건축에 드는 비용이 늘어난 만큼 프리미엄이 줄어들었다고 보이네요. 반대로 향후 재건축 상황이 개선되면 시세도 좋아질 수 있겠고요. 지금은 재건축 사업 극초기인 만큼 부동산 시장 상황에 따라 변수는 얼마든지 있습니다만 성산시영 입지 자체만으로 많은 부분들을 상쇄하네요🐧 현장 사진과 정비구역지정 서울시 시보 자료 첨부드립니다.
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단지글
성산동 성산시영
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좋은일만가득
도내동위치인증
축하합니다. 빠른 추진을 기원합니다.
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2024.01.07
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써머수
금정동관심동네
잘 진행되길 바랍니다.
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2024.01.06
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한걸음
동춘동관심동네
재건축 관련 정보들이 많군요.
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2024.01.06
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춤추는 비비 AN6
여의도동관심동네
기대하게 되는 좋은 정보네요^^^^^감사합니다👍👍👍👍👍
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2024.01.06
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좋은일만가득
도내동위치인증
좋은 정보 감사합니다. 빠른 추진을 기원합니다.
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2024.01.06
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은우사랑
대조동관심동네
좋은 정보 감사합니다^^
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2024.01.06
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알라민
가정동위치인증
상암 월드컵경기장이 인근에 있는점이 구미당기네요 ㅎㅎ
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2024.01.06
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춤추는 비비 AN6
여의도동관심동네
마포 쪽이 재건축 지역이였다니 좋은 정보 감사합니당
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2024.01.06
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강서구지박령
방화동위치인증
이야 드디어 성산시영이 재건축을 향해 가는군요...기대됩니다!
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2024.01.05
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벼루잔2
북가좌동관심동네
부모세대는 들어가기 힘들겠네요 ㅠ
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2024.01.05
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진정한타짜
세교동관심동네
좋은정보 감사합니다
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2024.01.05
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강호
여의도동관심동네
부동산은 늘 관심 갖고 지켜봐야 기회가 옵니다
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2024.01.05
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재밌는 비비 AL0
황성동관심동네
좋은정보 감사합니다
cntn
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2024.01.05
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경제활성화
사당동관심동네
재건축 응원하며 별드립니다
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2024.01.05
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좋은일만가득
도내동위치인증
좋은 정보 감사합니다. 저도 관심을 가지고 보고 있는 단지입니다.
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2024.01.05
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열쪙 클라라
여의도동관심동네
위치도 나쁘지 않고 재건축 진행되면 엄청 좋을껏 같아요 상암월드컵경기장 인근에 있구요
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2024.01.04
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동천6
여의도동관심동네
좋은 정보 감사합니다.^^
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2024.01.04
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룰루스으리다
여의도동위치인증
성산시영 예전부터관심있게보고있었는데 정보감사합니다
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2024.01.04
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펭돌
동빙고동위치인증
펭돌의 현황 글 한 번 읽으면 정리 끝입니다🐧
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2024.01.04
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호텔스윙스
본동위치인증
완전 대단지네요 헐ㅎㅎ
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2024.01.03
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펭돌
동빙고동위치인증
거주 가구 수가 엄청난 서울에 손꼽히는 초대단지에요🐧
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2024.01.04
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다둥2파파
여의도동위치인증
👍👍👍
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2024.01.04
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방울이삼촌
신천동위치인증
부동산은 공부를 많이해야하는거같아요ᆢ
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2024.01.03
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펭돌
동빙고동위치인증
최선의 판단을 위해 늘 공부해보아야지요🐧
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2024.01.04
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hehsh
상수동위치인증
좋은 정보 감사합니다❤️❤️👍👍🍯⭐️
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2024.01.06
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Nattabi
여의도동관심동네
항상감사하게 생각하고 있습니다
cheer좋아요0
2024.01.06
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