⭐️임장기)학군1티어_역삼이편한세상
10달전 조회수 165안녕하세요 홀란입니다.
오늘 소개해드릴 아파트는 역삼 이편한세상입니다.
학군이 좋기로 유명한 곳인데 근처에 볼일이 있어 갔다가 임장을 하게 되었습니다.
❗️개요
세대수는 840세대로 12개동으로 이루어져 있습니다.
2005년 지어졌기 때문에 20년이 다되어 가네요.
주차대수는 852대로 세대당 1.01대입니다. 주차장은 지하3층까지 있는데 주차가 1대까지 무료이고 1대가 더 추가되면 월 4만원인데 보통 저녁 늦게가도 주차자리는 있다고 합니다.
용적률은 282%이고요.
평형은 24평에서 32평까지로 이루어져 있습니다. 최근 실거래가는 24평 기준 23년 9월에 20억에 거래가 있었고, 32평은 23년7월에 26억에 거래가 있었네요.
역시나 입지가 좋으니까 가격이 비싸군요.
❗️장점
먼저 상권입니다. 단지 바로 옆에 상권이 형성되어 있어 사진을 찍어봤는데요. 이뿐만 아니라 주변에 역삼이마트, 롯데백화점 강남점, 전통시장까지 다 있어서 선택권이 많습니다. 뿐만 아니라 배달 음식점도 다양하다고 합니다.
교통의 경우 한티역 근접하고 대략 도보로 10분 이내네요. 선릉역까지는 도보로 13분정도 걸리지만 도보로 이용이 가능한 수준입니다. 나름 더블역세권이네요 수인분당선과 2호선입니다.
학군은 강남 3대 초등학교 중 하나인 도성초 학군입니다. 도곡초도 가까운데 거리가 크게 가깝지만은 않습니다. 하지만 대치학원가를 도보로 이용할 수 있다는 것은 학군에 있어 엄청난 장점이네요
거기에 중학교는 역삼중, 진선여중 배정이고 고등학교는 단대부고, 휘문고, 진선여고, 숙명여고 등 쟁쟁한 학교들이네요.
또한 24평이어도 인근 아파트 대비 평면도가 잘 뽑혀 살기 좋다는 의견이 많습니다.
❗️단점
단점은 첫째로 애매한 연식입니다. 노후화가 이제 슬슬 진행되는데 그렇다고 너무 오래된 연식이 아니라 재건축 기대도 어렵습니다.
벽이 얇아 층간소음이 심각하다고 하는데요. 주민분들의 불만이 특히 심각한 것 같습니다.
중대형 평수가 없다는 것도 어떻게 보면 단점일 수 있겠네요.
❗️총평
여아 학군이 특히나 뛰어나고 물론 주변 더 좋은 아파트들이 많지만 학군을 생각하면서 좀 더 현실적인 선택을 하기에 좋은 아파트인 것 같습니다.
직주근접, 학군, 생활편의성 모두 갖춘 훌륭한 아파트가 아닌가 싶습니다.
30평대는 다 남향이지만 24평대는 남향이 많지 않아 같은 평형이라도 가격대가 좀 차이난다고 하는데 그 부분은 유의해서 매수하셔야할 것 같습니다.
