🌟 서울 아파트 양극화 심화...노도강·금관구 격차 확대

2024.01.11 조회수 52노도강(노원·도봉·강북)과 금관구(금천·관악·구로) 등 중저가 아파트 밀집지역인 동북권과 서남권 외곽지역 하락세가 두드러졌는데 지역별로는 도봉(-8.95%), 관악(-8.56%), 강북(-7.58%), 구로(-7.33%), 노원(-6.98%) 순으로 낙폭이 컸던 것으로 조사됐다. 노도강 평균 아파트값은 강남 3구(강남·서초·송파)와 비교해 전년도 16억 7236만원에서 지난해 16억 9113만원 으로 벌어졌으며 마용성(마포·용산·성동)과도 같은 기간 8억 3727만원에서 8억 4249만원으로 뛰었다. 금관구도 강남 3구와의 매매 가격 차이가 15억 7116만원에서 16억970만원으로 늘었고 마용성과는 7억 3607만원에서 7억 6106만원으로 벌어진 차이를 내비쳤다. 노도강, 금관구 지역은 지난해 이자 상환부담에 급매물이 늘면서 하락거래 비중이 타지역에 비해 높았다는 평가다. 50년 주택담보대출, 특례보금자리론 등의 대출 종료로 4분기 거래 위축과 매매가 하락폭이 다시 확대됐다. 이와 달리 송파구의 경우 전년도 7.62% 떨어지며 서울에서 집값 하락폭이 가장 큰 지역이었으나 작년엔 자치구 중 유일하게 2.52% 상승 전환됐다. 잠실 엘리트(엘스, 리센츠, 트리지움) 등이 시세를 주도한 가운데 올림픽 3대장(올림픽선수기자촌, 올림픽훼밀리타운, 아시아선수촌) 아파트의 안전진단 통과와 '2040 서울플랜'을 적용한 잠실주공5단지 등 재건축 추진 단지가 가격 상승을 뒷받침한 것으로 보인다.