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홀란스럽네
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⭐️정보글) 리모델링의 모든 것

2024.01.12 조회수 96안녕하세요 홀란입니다. 오늘은 저번 재건축 과정에 대해 쓴 글이 관심도가 높아 이번엔 리모델링에 대해 써보려 합니다. 보통 리모델링하면 재건축이 안되는 곳에서 많이들 생각하는 과정인데요. 저도 정보를 찾아보면서 공부를 할 겸 적어보도록 하겠습니다. ✔️먼저 리모델링이란 무엇일까요? 리모델링은 해당 공공주택 등 건축물의 기능을 향상하거나 노후화를 억제 하는 행위를 말하며 주택법에 의해 규정되어 있습니다. ✔️리모델링은 크게 두가지로 나뉘는데요. 첫번째는 수직 증축 리모델링입니다. 말그대로 수직으로 증축하는 방식인데 다음과 같은 경우에 허가가 납니다. -기존 건축물 층수가 15층 이상인 경우 최대 3개층 증축 -기존 건축물 층수가 14층 이하인 경우 2개층 이하 증축 -신축당시의 구조도를 보유하고 있는 경우 수직으로 증축할 경우 층수를 올리면서 세대수를 늘릴 수 있어서 더 많은 일반 물량을 확보할 수 있죠. 그래서 수익성이 좋습니다. 토지보상비도 발생하지 않고요. 그만큼 일반분양 물량을 확보할 수 있기 때문입니다. 대신 안전진단 기준은 더 까다롭고 안전성이 낮습니다. 공사기간도 길고 지하철이나 고속도로 등 인근 기반시설과의 영향에 대한 검토도 필요합니다. 두번째는 수평 증축 리모델링입니다. 기존 아파트 단지 옆쪽으로 건물을 더 짓는 방법인데 85제곱미터 이상은 30%, 그 이하는 40%이내에서 면적을 확장할 수 있습니다. 기존 건물의 구조를 손대지 않아 안전성이 높고 공사기간도 짧아 사업비를 절감할 수 있는 장점이 있습니다. 그리고 주차장이나, 헬스장, 도서관 등을 새롭게 추가로 지을 수 있습니다. 하지만 기존 건물의 면적을 넓혀야 하기에 토지보상비가 증가할 수 있고 동간의 거리가 좁아질 수 있겠네요. ✔️다음은 리모델링의 과정입니다. 1. 조합설립인가 공사기간, 공사방법이 적혀있는 동의서의 경우 입주자, 사용자, 관리주체는 입주자 전체의 동의를 필요로 합니다. 리모델링 주택 조합은 리모델링 설계개요 및 공사비, 조합원 비용분담명세에 대해 구분소유자 및 의결권 75% 이상 동의와 각 동별 구분소유자 및 의결권 50% 이상 동의를 받아야 합니다. 2. 1차 안전진단 다음은 안전진단 단계입니다. 구조상 안전에 위험이 있다고 평가되어 재건축 사업 결정을 받으면 증축형 리모델링은 불가합니다. A,B,C 등급 중 하나를 받아야합니다. 그리고 15~20년 이상 건물이면 가능합니다. 3. 도시계획 심의 및 건축심의회 심의 다음은 세대수 50세대 이상이나 지구단위 구역 내 용적률을 완화하려면 각 시나 군의 도시계획위원회 심의를 받아야 합니다. 4. 리모델링 허가 30세대 이상 세대수 증가에 대해선 사업계획 승인절차도 거쳐야 합니다. 5. 이주, 부분철거 허가완료후에는 이주와 부분철거가 이뤄집니다. 6. 2차안전진단(수직증축) 수직증축은 건축물 구조 안전성 여부 등에 대한 확인을 위해 2차 안전진단이 필요합니다. 7. 착공 및 준공 사용검사 이후 착공이 시작되며 공사가 완료되면 준공 및 사용검사를 통과해야 입주가 가능합니다. 오늘 이렇게 리모델링 절차에 대해 알아봤는데요. 재건축 만큼은 아니지만 꽤나 복잡합니다. 요즘은 사실 리모델링보다는 재건축을 더 선호하는 현상이 있는 것 같습니다. 아무래도 계속 재건축이 완화되는 모습을 보여서 그런 것 같습니다. 하지만 재건축이 불가한 아파트도 있다보니 리모델링에 대해서도 잘 알고 있어야 할 것 같습니다.
부동산 살까? 팔까?
영등포구 여의도동
#리모델링#아파트
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한걸음
동춘동관심동네
아파트 단지는 재건축인 줄만 알았는데 리모델링의 방법도 있군요.
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2024.01.15
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홀란스럽네
여의도동위치인증
네 리모델링도 하게되면 집값이 많이 상승하지요
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2024.01.15
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수달네
도곡동관심동네
사업성이 있어야 건설회사도 덤비는데 점점 쉽지 않은것 같습니다
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2024.01.14
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홀란스럽네
여의도동위치인증
맞아요 요즘은 사업성이 안나오는게 가장 큰 문제네요
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2024.01.14
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오죽헌
여의도동관심동네
좋은 정보 감사합니다.^^
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2024.01.14
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홀란스럽네
여의도동위치인증
리모델링 단계에 대해서 도움 되셨으면 좋겠습니다
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2024.01.14
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열쪙 클라라
여의도동관심동네
리모델링도 과정이 복잡하고 단계가 많네요
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2024.01.13
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홀란스럽네
여의도동위치인증
생각보다 많더라고요. 이것도 계속 안보면 헷갈리네요
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2024.01.14
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펭돌
신공덕동위치인증
올해는 리모델링 죽이고 재건축 살리는 기조로 확정이네요🐧
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2024.01.13
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홀란스럽네
여의도동위치인증
이번 정책봐도 재건축을 많이 지지하는 느낌이네요
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2024.01.14
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쿠키쿠
선부동관심동네
수평증축의 경우 동간거리가 좁아지고 조금 비선호방식이긴하겠네요~
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2024.01.13
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홀란스럽네
여의도동위치인증
보통 구축아파트들이라 층수가 그렇게 높지 않아 수직증축이 좋아보이네요
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2024.01.14
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ㅇㄹㄹㄹㅇㅇ
여의도동관심동네
좋은정보네요
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2024.01.13
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홀란스럽네
여의도동위치인증
리모델링 관련해서도 알아야할 것들이 많더라구요
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2024.01.13
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고구마1
가양동관심동네
리모델링도 요즘 얘기 많이 나오는 거 같은데 절차가 생각보다 복잡하네요
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2024.01.13
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냐옹얌
미아동관심동네
좋은 정보 감사합니다~^^
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2024.01.13
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홀란스럽네
여의도동위치인증
맞아요 리모델링도 거쳐야할 절차가 좀 있네요
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2024.01.13
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hehsh
상수동위치인증
좋은 정보 감사합니다❤️❤️👍👍🍯⭐️
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2024.01.13
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드모드하
우동관심동네
✨️🌅좋은 정보 감사합니다🌄🔆
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2024.01.13
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냐옹얌
미아동관심동네
좋은 정보 감사합니다~^^
cheer좋아요0
2024.01.13
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홀란스럽네
여의도동위치인증
저도 이번에 글쓰면서 머릿속에 정리하고 좋았습니다
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2024.01.13
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