위례지구 A1-14블럭 이익공유형 분양주택
10달전 조회수 96🐧
서울 송파구 소재 위례 A1-14블록 사전청약 공고입니다. 뉴홈 이익공유형(나눔형)이고요. 앞서 리뷰한 마곡지구 토지임대부와는 다릅니다.
555세대 중 333세대를 공급하고요. 사전청약 1월 15일 ~ 1월 16일, 본청약 2027년 7월 예정이고, 입주예정은 2028년 2월입니다. 분양가는 확정이 아닌 본청약 때 결정납니다. 올라도 10%가량 오를 거예요.
입지는 거여역 도보권이긴 하나 10분 이상 소요되는 거리지만, 값 비싼 위례 단독주택 지구 바로 옆에 위치한 고급진 입지입니다. 맞은편 상권도 계속 발전해 나갈 것이고요. 학교도 가깝고 향후 트램 개통 시에는 5호선, 8호선 더 나아가 위신선까지 간편히 환승 이용할 수 있습니다.
서울 2년 거주자 50% 우선 공급 후, 나머지는 기타 수도권 거주자에게 돌아갑니다. 분양가는 50타입 5.89억, 59타입 6.94억이네요. 평당 가격은 2,600만 원 정도인데 주변 시세 대비하면 많이 저렴하긴 합니다.
주변 아파트 구축이 8~9억입니다만 차익이 발생해도 이익공유형으로 30%는 내어줘야 하니 실거주 가치를 잘 계산해보고 청약해야겠네요. 5년의 거주의무기간 후 공공에 환매해서 차익의 70%만 가져갑니다. 1억 올라서 매도하면 7천만원만 분양자 몫입니다.
대신 해당 주택에 입주하기 위해 연 1.9% ~ 3% 고정금리, 40년 대출을 80%까지 지원 받을 수 있습니다. 위례에서 거주하는 편익 대비 굉장히 낮은 거주 비용입니다. 실거주를 해결하며 부동산 상승 시 일정부분의 인센티브를 받는 다고 생각하여 접근해야겠습니다🐧
