🏡 [부린이노트10] 1세대~4세대 아파트 특징

2024.01.19 조회수 278최근 KB부동산을 하면서 부동산, 특히 아파트에 대해 조금씩 배워가고 있는데요. 최근 주변 지인 에게 "우리집은 3세대 아파트야"라는 말을 듣고 그게 뭔지에 대해 짧게 설명을 들은 적이 있는데, 사실 설명을 들어도 잘 모르겠더라구요. 그래서 공부할 겸 한번 알아봤습니다. 과연 내가 살고있는 아파트는 몇 세대 아파트일까요? ⭐ 1세대 아파트 1세대 아파트는 1,960 ~ 1,980년대까지 지어진 아파트를 지칭해요. 엘리베이터가 없고, 자동차도 귀했던 시기였기 때문에 지하주차장이없고 지상 주차장만 있어요. 현재 재건축에 들어가고 있거나, 재건축을 바라고 있는 복도식 저층 아파트들이 1세대 아파트에 해당해요. 주공아파트가 대부분 이며 대지지분이 큰 특징을 가지고 있어요. ⭐ 2세대 아파트 2세대 아파트는 1,990 ~ 2,000년대 중반까지 지어진 아파트로 20층 전후의 복도식 아파트가 주로 여기에 해당되요. 1세대 아파트에 비해서 고층으로 지어진 아파트에는 한 동에 많은 세대의 사람들이 생활하기 시작하면서 주차 공간이 부족 하게되고 지하주차장이 생기기 시작해요. 또한 단지 내 어린이집, 관리사무소, 경로당 등 소규모 커뮤니티 시설이 생겨나기 시작하고, 브랜드 아파트의 시작이기도 해요. 2세대 아파트는 용적률이 높고, 입주 연도가 30년을 넘지 않았기 때문에 재건축보다는 리모델링을 추진하고 있어요. ⭐ 3세대 아파트 3세대 아파트는 2,000년대 후반 ~ 2,010년대 까지 지어진 아파트에요. 우리고 흔히 알고 있는 아파트로, 지상으로의 차량 통행이 제한되요. 다만 내가 살고 있는 아파트에 지상 주차장이 조금이라도 있다면 2.5세대 아파트에 해당해요. (우리집이군요^^) 또한 다양한 커뮤니티 시설 및 조경이 중요하게 자리 잡게 되는데, 골프연습장 이나 헬스장, 독서실, 키즈카페, 카페테리아는 기본이며, 커뮤니티(어린이집, 경로당, 관리사무소) 시설이 다양하게 구성되어 있어요. 또한 브랜드의 중요성이 전보다 커져 '브랜드가 곧 가격을 보장 한다' 라는 말처럼 브랜드 있는 아파트에 들어 가고자 하는 실수요자들의 열망도 반영되기 시작한 시점이 바로 3세대 아파트의 특징이에요. ⭐ 4세대 아파트 4세대 아파트는 현재 하이엔드 브랜드(디에이치, 아크로, 르엘, 써밋) 중에서도 극히 일부만 해당 되요. 예로 서울의 '서초 그랑자이 / 디에이치 개포 자이 / 디에이치 라클라스' 정도라 볼 수 있어요. 4세대 이파트의 특징은 거주의 공간으로 끝나는 것이 아니라 문화를 공유하고 향유할 수 있는 곳으로 만드는 점에 있어요. 단지 내에서 모든 것을 할 수 있게 설계되어 있으며, 아파트가 곧 내 삶의 질과 직결되게끔 설계 되어 있어요. 씽크뱅(음식물 쓰레기 자동 처리 시스템)을 갖추고 있고, 층고 높이도 기본적으로 2.6~2.7m (3세대 아파트 2.2~2.3m)로 높아요. 주차의 경우 광폭 주차선 적용으로 법적 기본 주차선보다 10cm 확장되어 있으며, 각 세대당 1.8대 이상의 주차 면적을 제공해요. 또한 조식, 중식, 석식을 제공하여 단지 내에서 양질의 식사를 할 수 있고, 인피니티 풀이나 시네마, 캠핑장 등 각종 커뮤니티를 통해 취미생활을 즐길 수도 있어요.