2024.01.20 조회수 49안녕하세요 홀란입니다
1기신도시가 핫합니다
특히 학군도 좋고 인프라 좋은 분당이 핫한데요.
원래 용적률 등으로 재건축이 쉽지 않았지만 1기신도시 특별법으로 희망이 보이기 시작했고 제초환 완화법까지 나오면서 분당의 아파트들은 사업의 속도를 높이기 위해 주민 설명회를 열고 동의서를 징구하는 등 노력에 나섰습니다.
하지만 집값은 계속 하락세를 이어가고 있는데요분당구 구미동 무지개4단지주공 전용58㎡은 작년 12월 6.4억에 거래되었으나 이번달에는 7천만원이 빠진 5.7억에 거래되었습니다.
(기사에선 금액과 실거래 날짜가 잘못되었네요)
백현동 백현7단지휴먼시아 전용84㎡은 지난달 27일 15.55억에 거래되었는데 17일에는 16.8억에 매매된 단지입니다. 10일 사이 1억2500만원이 하락한 것입니다. 작년9월과 비교하면 17.55억 실거래를 찍었었던 곳이기에 더 빠진 셈이죠.
전문가들은 아직 고금리 상황이 해결되지 않았고 공사비 인상 등의 이슈가 있기때문이라고 하는데
사실 지금 재건축을 하더라도 너무 올라간 공사비탓에 분담금이 너무 올라갔습니다.
공급정책이 계속 나오고 정부측에서 재건축 요건들을 완화해주고 있지만 수익성이 안나오면 재건축도 발목을 잡힐 수 밖에 없는 것입니다.
물가가 잡히고 힘들겠지만 올랐던 공사비가 내려가거나 시공사 시행사 측에서 과도한 이윤추구를 고집하지 않는다면 서로윈윈할 수 있지않을까 생각해봅니다.
https://v.daum.net/v/20240120050006232