🏡 [부린이노트11] 건폐율과 용적률이란?

10달전 조회수 3344사실 건폐율과 용적률이라는 용어는 한번쯤은 다들 들어보셨을꺼에요. 하지만 대충 알고있으면 항상 헷갈리도 하죠.(제가 그래요^^) 이번 기회에 건폐율과 용적율에 대한 개념을 확실히 배우고, 단순 용어의 뜻 뿐만 아니라 건폐율과 용적율이 가지는 의미와 목적에 대해서도 함께 배워봐요. ⭐ 건폐율이란? 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말해요.(건폐율=건축면적/대지면적x100) 쉽게 풀어 말하자면 건폐율이 높다는 것은 똑같은 크기의 땅에 더 "넓게" 건물을 지을 수 있다는 말이에요. 즉, 건폐율이 높은 땅이라면 건물을 더 넓게 지을수 있을거고, 그러면 땅의 활용도나 가치가 높게 책정되겠죠. 하지만 건폐율에는 규제 (제한)가 있어요. ※ 건폐율을 규제하는 이유는 뭘까요? 기본적으로 어떤 땅에 건물을 짓고 활용하기 위해서는 최소한의 공지를 확보해야 해요. 차량도 이동해야 하기때문에 도로도 필요하고, 사람들이 통행할 수 있는 공간도 필요해요. 이를 다른 말로 평면적 규제라고도 해요. 그리고 일조, 채광, 통풍 등의 위생확보도 필요해요. 또한 도시의 과밀화를 방지하고 쾌적한 생활 환경 확보와 화재시 연소 방지, 재해 발생시 용이한 피난을 위해서도 건폐율은 제한되고 있어요. ⭐ 용적률이란? 용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말해요.(용적률=연면적/대지면적x100) 용적률이 높을수록 건축할 수 있는 건축물의 총 바닥면적(연면적)이 많기 때문에 건축 밀도가 높아져요. 달리 말하면 용적률이 높으면 건물을 더 "높이" 지을 수 있다는 말이에요. 용적률 역시 건폐율과 비슷한 이유로 규제가 있어요. 다른 말로는 입체적 규제라고도 해요. 용적률 산정시 지하층의 면적은 연면적에서 제외하는데, 이건 건축법에 규정되어 있어요. ⭐ 용도지역별 건폐율 및 용적률 제한 전국 모든 아파트가 동일한 건폐율과 용적률 제한을 받은 것은 아니에요. 법 제77조 및 제78조에 의거하여 용도지역에서 건폐율 및 용적률의 최대 한도는 관할 구역의 면적과 인구, 규모, 용도 지역의 특성 등을 고려하여 각 호의 범위에서 대통령령으로 정하는 기준에 따라 특별시, 특별자치시, 특별자치도, 시 또는 군의 조례로 정하게 되요. 🏡 [부린이노트12] 공급면적/전용면적/공용면적/계약면적 https://www.kbland.kr/etd/554604?type=etd&bDirect=true&talk=554604