재건축 규제완화 수혜지역 사업성 (노원, 분당)

2024.01.22 조회수 39🐧 재건축 규제완화에도 사업성이 부족한 단지들은 사업추진에 시간이 걸릴 것 같네요. 대표적으로 노원구 주공 아파트들과 1기 신도시 분당의 사업성 비교를 잘 정리해둔 기사가 있어서 공유드립니다. 노원구 준공 30년 이상 아파트들의 대지 지분은 평균 12평인고요. 분당은 평균 대지 지분이 17.7평으로 나왔습니다. 용적률은 200% 내외로 비슷한 수준이니 비교적 노원구에 소형평수 세대들이 많기 때문에 나온 결과겠죠. 분당구 서현동에 대지지분 가장 많은 아파트로 효자촌 미래타운은 평균대지지분 32.8평이나 됩니다. 47평형이 주력 평수인 소규모 단지입니다. 부동산 상승기에는 신축으로 바뀌기만 하면 모든 비용을 상쇄하는 집값 상승이 따라줬는데요. 지금은 조합원들에게 집값 만큼의 추가분담금을 요구해야만 공사가 진행될 수 있는 만큼 세세한 사업성 검토가 필요하겠네요. 재건축재개발 투자 시에도 그렇다더라, 카더라만 믿을 순 없네요. 실질 사업성 검토가 필수겠고요. 노후계획도시 특별법과 재초환 완화법을 모두 적용받는 1기 신도시도 사업기간이 굉장히 긴 만큼 시장 추이를 지켜보며 판단할 필요가 있겠습니다🐧 https://v.daum.net/v/20240120050006232