⭐️임장기) 재건축 후가 기대되는 과천주공 8단지
2024.01.23 조회수 171안녕하세요 홀란입니다
오늘의 임장 아파트는 과천 주공8단지입니다.
과천은 이제 대부분 재건축 되고 몇개 단지가 안남았는데요.
확실히 임장하면서도 재건축 예정단지들은 이제 할때가 됐구나 싶을 정도로 오래된 느낌이었습니다.
❗️개요
재건축 추진중인 아파트로 400세대에 총 12동으로 구성되어 있습니다.
1983년 준공되었으며 27평과 30평으로 이루어져 있습니다.
용적률은 128%로 낮은 편이며 건폐율은 14%입니다.
최근 실거래가는 23년 12월 기준 16.1억입니다. 가격이 잘 빠지지 않는 것 같습니다.
❗️장점
관문초등학교 초품아입니다. 거기에 서울대공원까지 도보로 가능합니다, 그리고 바로 옆에 과천역 4호선 초역세권이고요. 농협 하나로마트, gs등 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
동간거리가 넓습니다. 임장시에도 느꼈지만 넓직한 느낌이 여유로웠습니다.
또한 시립 어린이집이 바로 앞에 있고 육아종합지원센터(장난감 도서관 포함)도 같은 건물에 있습니다.
단지 뿐 아니라 동네 전체가 조용합니다. 한적하고 유해시설이 없어 아이들 키우기에도 좋습니다.
❗️단점
다만 좀 심심한 느낌이 있습니다. 과천이라는 동네 자체가 조용하고 한적하기 때문에 더 그렇습니다.
구축이기에 주차가 어렵습니다. 제가 갔을 때는 주말이라 그래도 외출하신 세대가 많아서 그런지 자리가 좀 있었지만 평일 저녁이면 힘들것 같습니다.
또한 단수가 잦고 수도관 상태도 좋지않아 녹물이 자주 나온다고 합니다.
그리고 엘리베이터가 좁은 것도 단점입니다.
❗️총평
입지가 워낙 좋기 때문에 재건축 후가 정말 기대되는 아파트입니다.
지금은 주변의 신축들이 부러워보일지 모르지만 추후에는 가장 부러움을 받는 단지가 될 것입니다.
현재 9단지와 통합재건축 추진중으로 지하 4층, 최고 35층의 총 2829세대가 재건축될 예정입니다.
시공사는 현대건설로 하이엔드 브랜드인 디에이치르블리스아파트가 들어설 예정입니다.
공사규모만 1조가 넘는다고 하네요.
22년 4월에 현대건설을 시공사로 선정햇고 23년 5월에 건축심의를 통과했으며 24년 상반기에 사업시행인가를 받기위해 준비주입니다.
24년말까지 이주계획을 하고 있다고 합니다.
위례과천선뿐 아니라 GTX-C노선, 3기 신도시 등 호재가 많습니다.
투자로도 좋고 실거주로도 좋은 곳입니다.
